Immobilienbewertung in München.

Die exakte, realistische Bewertung einer Immobilie ist entscheidend, nicht nur beim Immobilienverkauf. Unterstützung bekommt man vom routinierten und fachkundigen Immobilienmakler in München Bogenhausen. Das erfahrene, anspruchsvolle Maklerbüro RÖTHIG & RÖTHIG hilft, wenn zum Beispiel beim Erbfall, Umzug oder der Trennung vom Lebenspartner ein Immobilienverkauf notwendig wird. Für all diese meist unerwarteten Situationen ist es wichtig seine Eigentumswerte zu kennen, vor allem, wenn es sich um Immobilienbesitz handelt. RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien in München am Herzogpark und vor allem ihre erfahrenen, professionellen Gründer, Kathrin und Thomas Röthig, wissen genau, wie der Wert einer Immobilie richtig zu beurteilen ist.

Dabei werden auch die Lage, Ausstattung und der Zustand der Immobilie berücksichtigt. Unterstützt wird RÖTHIG & RÖTHIG bei dieser Beurteilung zusätzlich vom Institut Dr. Hettenbach und ihrer Basis-Wohnmarktanalyse. An diese Analyse des Dr. Hettenbach Instituts schließt sich dann ein Termin vor Ort an. Dieser ist zur richtigen Wertermittlung unerlässlich. Auch ein Arzt kann keine Ferndiagnose machen. Nur so lässt sich feststellen, welche wertbeeinflussenden Faktoren noch in die Bewertung mit einfließen. Zusätzlich werden Daten aus vergleichbaren Verkaufsfällen sowie neueste Daten des Gutachterausschusses München miteinbezogen. Das Ergebnis ist dann ein verlässlicher, stichtagbezogener und marktangepasster Wert, den der Eigentümer im Falle eines Verkaufs seiner Immobilie erzielen würde.

Als Außenstehender oder Laie tut man sich häufig schwer, den präzisen Wert der Immobilie einzuschätzen, vor allem, wenn sich das Objekt in einer so begehrten Lage wie München befindet. Denn in der bayerischen Hauptstadt variieren die Immobilienpreise oft schon innerhalb der jeweiligen Münchner Stadtteile, wie beispielsweise Bogenhausen, Schwabing oder Haidhausen und Lehel. Setzt also der Immobilienverkäufer den Preis für sein Eigentum zu hoch an, werden sich kaum Interessenten finden – und bei einem zu geringen Verkaufspreis wird sich zwar der Käufer freuen, aber der Eigentümer verliert eventuell viel Geld, dass er möglicherweise schon für die Altersversorgung fest eingeplant hatte. Eine objektive und zuverlässige Immobilienbewertung ist für einen Nichtfachmann fast unmöglich und Parallelen mit anderen Immobilien zu ziehen, davon raten Kathrin und Thomas Röthig ganz ab: das wäre eher ein Vergleich zwischen Äpfel und Birnen.

RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien weist den Verkäufer auch immer darauf hin, dass die professionelle und qualifizierte Werteinschätzung einer Immobilie ein ausgesprochen komplexes Thema ist. Gewissheit und Sicherheit kann nur durch eine seriöse, faire und vor allem fachkundige Bewertung erfolgen, um auch den Ablauf eines Immobilienverkaufs transparent und vor allem korrekt abwickeln zu können.

Vermögensverhältnisse und Vermögenswerte richtig bewerten.

Bei Terminen in ihrem Immobilienbüro in München-Bogenhausen sprechen Kathrin Röthig und Thomas Röthig immer auch das Thema Immobilienbewertung an. Es ist für alle Lebenssituationen mehr als wichtig, seine Vermögensverhältnisse und die Sach- und Geldwerte immer wieder zu überprüfen und vor allem genau zu wissen, um welche einzelnen Werte es sich handelt. Dazu gehört die unverzichtbare Bewertung der eigenen Immobilien – auch für den Fall, dass eine unerwartete und schnelle Entscheidung für einen Immobilienverkauf getroffen werden muss.

Ein weiterer wichtiger Grund für eine Immobilienbewertung ist auch eine Eheschließung, selbst wenn man sich mit finanziellen Themen in dieser emotionalen Situation vielleicht nicht gerne befassen möchte. Besitzt aber beispielsweise einer der Ehepartner bereits vor der Heirat eine Immobilie, sollte auch hier der Wert bekannt sein, denn ab jetzt spielen die Zugewinngemeinschaft und ein möglicher Ehevertrag eine nicht unerhebliche Rolle. Eine zuverlässige Ermittlung des Immobilienwerts ist für beide Partner eine gute und überzeugende Basis für ein gemeinsames, zukünftiges Leben.

Im Falle einer Schenkung oder einer Erbschaft einer Immobilie.

Wird man unerwartet mit der Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie konfrontiert, überwiegt wohl in den meisten Fällen zunächst Freude und Überraschung. Aber Vorsicht! Meistens macht man sich keine Gedanken über die Erbschaftssteuer und andere Fallstricke. Thomas Röthig arbeitete über 20 Jahre erfolgreich als Erbrechtsanwalt in München und kennt alle Probleme und Hindernisse rund um dieses komplexe Thema. Vor allem sollte der Immobilienbesitzer, der seinen Grundbesitz oder sein Wohneigentum vererben oder verschenken möchte, bereits im Vorfeld den genauen Wert des Immobilienobjekts kennen. Somit kann man sich ein Bild über die Höhe der Erbschafts- beziehungsweise Schenkungssteuer machen und dies in seine Überlegungen miteinbeziehen, damit sich zum Beispiel der Nutznießer der Immobilie nicht mit möglicherweise erheblichen Steuerproblemen auseinandersetzen muss. Schlussendlich sollten auch bei der Verschenkung von Immobilien die alle 10 Jahre nutzbaren Freibeträge bedacht werden.

Es ist also aus vielen unterschiedlichen Gründen sinnvoll seine Immobilie anhand individueller Kriterien professionell bewerten zu lassen – nicht nur für eine bestmögliche Veräußerung des Objekts. Das Maklerbüro RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien ist nicht nur dafür der perfekte Partner. Kathrin und Thomas Röthig sind in der Immobilienbranche seit mehr als zwei Jahrzehnten tätig und decken viele wichtige Bereiche im Immobiliensektor ab. Dazu zählt nicht nur ein kompetentes und umfassendes Wissen im Erbschaftsrecht, regionale wie internationale Marktkenntnisse oder das originale Röthig Bieterverfahren, sondern auch ein nahezu einmaliger Service im Immobiliengeschäft: Kathrin sowie Thomas Röthig bieten einen ganz persönlichen und individuellen Chefservice für jeden Kunden. Dabei ist es völlig unerheblich, ob der Kunde eine kleine Eigentumswohnung in der Mauerkirchnerstraße in München kaufen oder einen extravaganten Dachterrassentraum in Münchens Stadtteil Schwabing verkaufen möchte. Auch damit sind die Fähigkeiten und Stärken dieses außergewöhnlichen „Makler-Powerpaars“ noch nicht erschöpft. Mit Hilfe ihrer umfangreichen Kundendatenbank von über 31.000 Suchkunden im November 2020 und des herausragenden Objekt-Marketings konnten bereits viele Verkaufsaufträge von RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien mit bis zu 10 bis 20 Prozent mehr Gewinn veräußert werden, als die Bewertung zuvor ergeben hat. Einsatz und Engagement für jeden einzelnen Immobilienkunden, gepaart mit einem einzigartigen Chef-Service – das ist es eben, was Kathrin und Thomas Röthig auszeichnet.

Nochmals kurz zurück zur Immobilienbewertung von RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien: dies ist ganz sicher einer der wichtigsten Bausteine für den erfolgreichen Immobilienverkauf, aber Kathrin und Thomas Röthig stehen Ihren Kunden selbstverständlich auch für eine weitere, umfassende Unterstützung und Beratung zur Seite. Und das bis zur Schlüsselübergabe und, wenn gewünscht, auch darüber hinaus. Sollte sich jedoch am Ende des Tages herausstellen, dass ein Verkauf für den Kunden doch nicht der ideale Weg ist, wird die kompetente Beratung natürlich weiter geführt — bis schließlich gemeinsam die rund-rum-perfekte Lösung gefunden worden ist.