Bestlage Maxvorstadt! Loftartige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Terrasse im grünen Magnolienhof.

Wir freuen uns Ihnen diese loftartige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd/Ost-Terrasse in Bestlage der Maxvorstadt vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück ist im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Ausrichtung zum ruhigen, begrünten und mit wunderschönen Magnolien bepflanzten Innenhof. Daher auch der Name „Magnolienhof".

Nach Betreten der loftartigen Immobilie befindet man sich direkt im großzügigen Eingangsbereich, welcher problemlos die Möglichkeit bietet eine Kommode oder ein Sideboard sowie eine Garderobe zu platzieren. Der hochwertige Eichenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das renovierte und moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Dieses ist mit einer großen Regendusche mit Glaswand und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe ergänzen die Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Belüftungsanlage, einen schönen Spiegelschrank sowie einen beleuchteten Spiegel. Das Badezimmer ist an den Wänden deckenhoch gefliest - am Boden sind moderne Fliesen in Marmoroptik verlegt.

Das Entreé geht direkt über in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angebundener, offener Küche. Das loftartige Raumkonzept bietet genügend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen, eine Couch sowie beispielsweise eine Wohnwand. Durch die große und bodentiefe Fensterfront, über welche man Zutritt zur ruhig gelegenen Terrasse hat, wirkt dieser Raum äußerst hell und freundlich.

Der offene Küchenbereich ist mit einer weißen Einbauküche mit viel Stauraum und inklusive allen technischen Geräten wie einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Backofen ausgestattet. Im Bereich des Ceranfeldes wurde die Küchenzeile sowie die Wand mit einer hochwertigen Marmorplatte ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für die optimale Frischluftversorgung und ausreichend Tageslicht.

Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse ist nach Süd/Osten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Außerdem ist sie durch ihre Lage zum idyllischen Magnolienhof ruhig gelegen und bietet genügend Platz für individuelle Bepflanzung und eine gemütliche Sitzecke. Bereits angebrachte Lampen sowie ein Stromanschluss machen den Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über einen Wasseranschluss.

An den Wohn- und Essbereich grenzt das elegante Schlafzimmer an, welches durch zwei raumhohe Zugänge mit Schiebetüren erreichbar ist. Dieser Raum wird ebenfalls durch eine bodentiefe Fensterfront erhellt und bietet direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Durch den idealen Grundriss bietet das Schlafzimmer zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung.

Alle Fenster der Wohnung können durch elektrisch bedienbare Rollläden komplett abgedunkelt werden. Zudem ist die Wohnung mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Lichtquelle sowie ein in der Warmmiete bereits enthaltener, ebenerdiger Triplex-Parker runden dieses seltene Angebot ab!

Die Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Es ist ein vielfältiger, weltoffener und lebendiger Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Der Stadtteil ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt ein Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Die Wohnung befindet sich im sogenannten St. Benno-Viertel, dass in unmittelbarer Nähe zu dem historisch bedeutsamen Ferdinand-Miller-Platz mit der schönen im romanischen Stil gehaltenen St.-Benno-Kirche liegt. Dort findet jeden Dienstag ein beliebter Wochenmarkt statt.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung trendige Restaurants und Bars. Des Weiteren liegen in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Banken. Insbesondere in der fußläufig erreichbaren Nymphenburgerstraße können Sie eine große Auswahl an Restaurants, Biergärten, Kinos und Geschäften aller Art genießen. Außerdem befinden sich Schulen und Universitäten in der Nähe der Wohnung.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hervorzuheben ist die Nähe zum klassizistischen Königsplatz, auf dem im Sommer Open-Air-Events wie Konzerte oder Filmabende stattfinden. Das Nordbad oder der Odeonsplatz sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Zudem lädt der beliebte Maßmannpark, der 2009 neu gestaltet wurde und nur wenige Gehminuten entfernt liegt, zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein.

Als Kulturliebhaber können Sie die in der Nähe gelegenen, bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden - wie z.B. die Alte- und Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. All diese Sehenswürdigkeiten sind mit dem Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Der Englische Garten oder auch die Parkanlagen des Schlosses Nymphenburg befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten bei Sonnenschein ein.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Stiglmaierplatz" (U-Bahn Linien U1 und U7) sowie die Straßenbahn-Haltestelle in der „Dachauerstraße“ (S-Bahn Linien 12, 20, 21, 27, 29 und N20) befinden sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Obwohl Sie problemlos alles mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erledigen können, sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden. In wenigen Minuten gelangen Sie auf den mittleren Ring, welcher Sie mit allen Autobahnen verbindet. Somit sind Sie sowohl regional als auch überregional bestens vernetzt. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Zum Starnberger See gelangen Sie in ca. 30 Minuten.