Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG mit idealer Infrastruktur im schönen Stadtteil Laim!

Wir freuen uns Ihnen diese helle, einladende 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage in Laim vorstellen zu drüfen. Im vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926, erwartet Sie eine charmante Wohnung mit Altbauflair. Das gepflegte Gebäude besitzt einen äußerst stilvollen Innenhof mit großzügiger, grüner Gemeinschaftsfläche.

Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses stehen Sie im geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Die hohen Decken von etwa 2,80 Metern verleihen der Wohnung ein luftiges Ambiente. Alle Wohnräume sind zudem mit einem ansprechenden Fischgrätparkettboden ausgestattet, welcher bereits im Eingangsbereich seinen Charme versprüht.

Gegenüberliegend der Eingangstür befindet sich das einladende Esszimmer, welches genügend Platz für einen Esstisch und weiteres Interieur bietet. Optional wäre auch ein Arbeits- oder Kinderzimmer denkbar.

Angrenzend ist das Herzstück der Wohnung - der lichtdurchflutete Wohnbereich angesiedelt. Der ideale rechteckige Schnitt setzt Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen. Der ideale Ort für eine gemütliche Zeit mit Familie und Freunden.

Die Küche befindet sich rechts vom Flur. Eine Einbauküche mit allen technischen Geräten wie einem Kühlschrank, einer Dunstabzugshaube, einem Herd, einer Geschirrspülmaschine sowie einem Backofen steht Ihnen zur Verfügung. Außerdem ist ausreichend Platz für einen Früstückstisch gegeben.

Das mit weißen Fliesen versehene Tageslichtbad ist überaus großzügig und verfügt über eine Badewanne. Ein breites Fenster bringt viel Licht in den Raum und sorgt zeitgleich für die optimale Frischluftzirkulation. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Am Ende des Flurs liegt das gemütliche Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett sowie für weiteres Mobiliar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil.

Die Geschichte von Laim reicht weiter zurück als die von München selbst. Mit der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofs 1892 sowie den großzügigen bebaubaren Flächen wurde Laim als Stadtteil in München etabliert. Heutzutage zählt Laim zu den begehrten Wohngegenden Münchens, gelegen zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten und Pasing im Westen.

Der Reiz von Laim liegt in seiner zentralen Lage. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Von Lebensmittelgeschäften über Drogerien bis hin zu Apotheken und Ärztehäusern ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Bäckereien bieten morgendliche Leckereien für ein gemütliches Frühstück an. Um dem Alltag zu entfliehen, laden Restaurants und Cafés in der Nähe dazu ein, den Tag bei einem entspannten Essen oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.

Alternativ bietet der Stadtteil vielfältige Freizeitmöglichkeiten an. Für eine Auszeit vom Trubel der Stadt lädt der königliche Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten und ausgedehnten Grünflächen, sogar mit Grillmöglichkeiten, zu erholsamen Spaziergängen ein – in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad ist dieses Idylisch erreicht. Der berühmte Westpark ist ebenfalls ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, begeistert mit dem Ostasien-Ensemble im Westteil, mit authentischen Gärten und Gebäuden im asiatischen Stil.

Auch für Ihre Kinder wird viel geboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten "Manuelita Krippe & Kindergarten" sowie die staatliche Grundschule an der Schrobenhausener Straße. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Laim ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" (U5) sowie die S-Bahn-Haltestelle "Hirschgarten", die eine perfekte Anbindung an die Stammstrecke bietet, sind in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt sowie das Umland in nächster Nähe. Die Bushaltestelle "Lautensackstraße" mit den Linien 130 und 157 sowie die Trambahnlinie 19 sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Laim ist ausgezeichnet. Die Autobahn A96 ist in etwa 7 Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie bequem zum bekannten Starnberger See. Der Flughafen München ist etwa 35 Autominuten entfernt.