Familienidyll in Johanneskirchen! Hochwertiges 5-Zimmer-RMH verteilt auf 4 Etagen mit Südterrasse

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Johanneskirchen anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück verfügt über 5 Zimmer, verteilt sich auf 4 Etagen und eignet sich ideal für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Galerie, das Untergeschoss mit Hobbyraum und Zugang zur Tiefgarage sowie die Terrasse mit Privatgarten in Südausrichtung. Der Boden in allen Wohnräumen ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie im Eingangsbereich von viel Licht und einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für ein Sideboard ist vorhanden und das Gäste-WC ist zugänglich.

Linker Hand der Eingangstür befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche mit technischen Geräten versehen. Ein Fenster bringt viel Licht in den Raum und sorgt für die optimale Frischluftzirkulation.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – in den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Dank einer großen Fensterfront präsentiert sich dieser Raum stets lichtdurchflutet und bietet Platz für die ganze Familie. Zugang zur sonnigen Terrasse ist gegeben.

Dieser schöne Außenbereich mit ausreichend Platz für einen Tisch ist mit seiner Südausrichtung sonnenverwöhnt und einladend. Ein Gartenanteil ist zugehörig und bietet in einer Großstadt wie München einen willkommenen Rückzugsort. Ein bereits angebrachtes Licht sowie ein Stromanschluss machen die Terrasse auch gut in den Abendstunden nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen eine Markise sowie ein Wasseranschluss zur Verfügung.

Zurück im Haus, gelangen Sie über eine elegante Treppe mit Stufen aus Holz in das 1. Obergeschoss, welches über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt. Diese eignen sich ideal als Kinder- bzw. Gästezimmer.

Das gepflegte Badezimmer ist ebenfalls im 1. Obergeschoss angesiedelt. Es ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einer Lüftung ausgestattet.

Eines der Highlights ist das Dachgeschoss mit Galerie und großzügigem Elternschlafzimmer. Aufgrund der Größe sind Ihren individuellen Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die großflächigen Dachfenster bringen viel Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einem großen Vorrats- bzw. Kellerraum auch einen geräumigen Hobbyraum mit Tageslicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist. Dieser ist direkt über das Untergeschoss des Hauses erreichbar.

Am rechten Isarufer im Nordosten der bayrischen Landehauptstadt befindet sich der Stadtbezirk Bogenhausen-Johanneskirchen. Durch seinen dörflichen Charakter und der Nähe zur Münchner Innenstadt ist er besonders bei Familien sehr beliebt. In Johanneskirchen vereinen sich bayerische Tradition und moderne Lebensart in einem charmanten Stadtteil, der mit seiner idyllischen Lage, historischen Wurzeln und zeitgemäßen Annehmlichkeiten gleichermaßen beeindruckt.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Die besondere Lage mit dem Englischen Garten in der näheren Umgebung ist ein beliebter Verweilplatz. Hier kann man mit dem Fahrrad die Isar überqueren und in den Nordteil des Parks gelangen, welcher gesäumt von altehrwürdigen Bäumen, zum Joggen und Genießen einlädt. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große "Feringasee" liegt in unmittelbarer Nähe. Diesen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Rund um den See führt ein etwa zwei Kilometer langer Weg, der bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt ist. Er bietet großzügige Liegewiesen, flachen Kiesstrand und Ruhe fernab vom Trubel der Stadt. Das „Dream-Bowl-Palace“ verbindet sportlichen Anspruch mit Spaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine, sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung wie "Edeka" und "Rewe", machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Auch Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der Nähe angesiedelt.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage des Hauses. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Beispielsweise ist die nächste Grundschule in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Der Stadtbezirk ist durch mehrere Buslinien, S-Bahn- und zwei Trambahnlinien gut mit dem Münchener Stadtzentrum und Umland verbunden. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahnstation „Johanneskirchen“. Hier verkehrt die S8, welche Sie in etwa 20 Minuten mit dem Flughafen oder auch der Münchner Innenstadt verbindet. Mit der Buslinie 50 sind Sie in ca. 20 Minuten bei der U-Bahnstation "Studentenstadt“, an welcher die Linie U6 verkehrt. Die Buslinie 154 bedient hingegen den „Herkomerplatz“ - ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchner Nordosten. Weiterhin sind die Straßenbahnen 16 und 37 nicht unweit von der Wohnung entfernt.

Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A94 und A9 tragen zu einer guten Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie die schönsten Naherholungsgebiete sowie den Flughafen München in nur ca. 25 Minuten.