Unmittelbar am Englischen Garten! Einzigartige 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG in Altschwabing

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige, helle 1-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten präsentieren zu dürfen! Die Wohneinheit besticht aufgrund der gehobenen Ausstattung und befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst repräsentativen Wohnensembles aus dem Jahre 2015, namens "K63". Die Fassade, zurückhaltend gestaltet und in Harmonie mit der historischen Umgebung, wurde von den renommierten Architekten Schluchtmann entworfen, die hier Modernität, Harmonie und Luxus perfekt miteinander vereint haben. Zu den technischen Highlights gehören eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, CAT-Verkabelung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ausstellbare Rollläden und eine 3-fache Fensterverglasung, die einen sparsamen Mehrwert bieten.

Beim Betreten des Hauseingangs erwartet Sie ein repräsentatives, zweigeschossiges Entrée, das von Lichtplanern und Architekten gestaltet wurde und höchsten ästhetischen Ansprüchen genügt. Die zwei Treppenzugänge, ausgestattet mit wunderschönem "Andeer Granit", und die Säulenreihe, die an vergangene Kutscheneinfahrten erinnert, bilden den zentralen Treffpunkt für die Bewohner.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Eingangsbereich, ausgestattet mit einer Videogegensprechanlage. Hochwertiges Eichenparkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Sideboard, um Gäste willkommen zu heißen.

Das Designerbadezimmer zur Linken des Eingangsbereichs beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch. Es bietet eine bodentiefe Dusche mit Glaswand, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Speziell für diese Wohnung gefertigte "Vola" Sonderanfertigungen und der einzigartige Schweizer Naturstein "Andeer" verleihen dem Badezimmer einen individuellen Charakter.

Am Ende des Flurs eröffnet sich das Herzstück der Wohnung - der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Der geschmackvolle Küchenbereich beeindruckt mit einer modernen, maßgeschreinerten Einbauküche, einer Bartheke und erstklassigen Geräten, einschließlich einer Dunstabzugshaube. Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und elektrischen Jalousien durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine luxuriöse, dennoch gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m vermittelt ein luftiges Wohngefühl, während bei schönem Wetter die französischen Balkone ein sommerliches Terrassenfeeling ermöglichen.

Abgerundet wir dieses überaus seltene Angebot durch einen in der Warmmiete bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie durch einen Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein kunstvoll gestalteter, U-förmiger und grüner Innenhof zur Verfügung. Dieser idyllische Garten, von Landschaftsarchitekten gestaltet, beherbergt eine beeindruckende Bronzeskulptur des Künstlers Josef Henselmann und bietet den Bewohnern eine ruhige Oase inmitten der Stadt.

In einer ruhigen, aber äußerst zentralen Lage befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus im Herzen von Alt-Schwabing. Es liegt zwischen dem Englischen Garten und dem Siegestor in der Kaulbachstraße und ermöglicht somit einen direkten Zugang zum lebendigen Leben der Stadt. Die Kaulbachstraße ist Teil des Kulturgeschichtspfads Maxvorstadt und hat ihren Namen aufgrund ihrer Nähe zum Englischen Garten erhalten. Diese Straße bewahrt noch immer ihren ursprünglichen Schwabinger Charme, da sie nicht verbreitert wurde - eine wahre Seltenheit, die ihr eine überraschende Ruhe verleiht, obwohl sie sich im Herzen der Stadt befindet.

Neben zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten bietet die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten Gelegenheit zur Entspannung. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren genießen oder einfach die Natur und die Sonne am Wasser der Bäche erleben. Im Sommer ist der Monopteros im Englischen Garten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Surfer können sich auf die nur fünf Fahrradminuten entfernte Eisbachwelle freuen, die ganzjährig zum Surfen einlädt und auch für Zuschauer ein Highlight bietet. Der bekannte Chinesische Turm mit seinem beliebten Biergarten und das Seehaus, wo Sie romantische Sonnenuntergänge genießen können, sind ebenfalls in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die nahegelegene Leopoldstraße zeichnet sich durch hohe Bäume, breite Gehwege sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants aus und bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Diese lebhafte Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Ein Getränkemarkt und Metzgereien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Münchner Universität "LMU" liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl von etwa 150 verschiedenen Studiengängen. Aufgrund der hervorragenden Lage der Wohnung erreichen Sie die Altstadt mit dem Marienplatz, dem Karlsplatz und anderen historischen Orten wie dem Odeonsplatz, der Residenz und den Pinakotheken in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist auch hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und liegt in der Nähe des Siegestors. Die nächste U-Bahn-Station "Giselastraße" ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie den Buslinien 54, 58, 154, N43 und N44. Der Münchner Marienplatz und die Altstadt sind auch in unter 5 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.

Die exklusive Lage bietet auch Vorteile für Autofahrer. Nur etwa 10 Minuten trennen Sie vom Mittleren Ring und dem nächsten Autobahnanschluss der A9. Über die A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur 30 Minuten. Der Mittlere Ring bietet zudem Anbindung an das Münchner Autobahnnetz, was die Erreichbarkeit verschiedener Naherholungsgebiete wie dem Chiemsee, dem Starnberger See und den Alpen in kürzester Zeit ermöglicht.