Bestlage Altstadt! 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Altbaudetails und Balkon zum Innenhof!

RÖTHIG & RÖTHIG freut sich Ihnen diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im historischen Münchner Stadtbezirk Altstadt-Lehel zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu können. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einem zum Innenhof ausgerichteten West-Balkon erfüllt alle Wohnträume.

Schon von außen werden Sie vom denkmalgeschützten, mit Stuck verzierten Mehrfamilienhaus begeistert sein. Das Ensemble wurde von dem Architekten Franz Rattenhuber im Jahr 1882 entworfen. Diese ansprechende Optik setzt sich in dem Treppenhaus mit einem edlen, roten Teppich fort. Die Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über die Treppe erreichbar. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, welcher Altbautypisch immer im Zwischengeschoss hält.

Durch die originale Eingangstür kommen Sie direkt in den einladenden Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe bietet und die Räume miteinander verbindet. Bereits hier lassen weitere Altbaudetails das besondere Wohngefühl eines Altbaus aufkommen und vermitteln eine einladende Atmosphäre. Der im Flur integrierte Einbauschrank bietet auf der einen Seite genügend Platz für Dinge des alltäglichen Gebrauchs wie den Staubsauger oder das Bügelbrett, zugleich ist hier aber auch die Etagenheizung elegant untergebracht.

Besondere Highlights der Wohnung sind neben der Lage die herrschaftliche Deckenhöhe von knapp über 3 m, die stilvollen Kastenfenster, die ursprünglichen Kassettentüren sowie das originale Fischgrätparkett. All diese Elemente schaffen ein imposantes Wohnumfeld.

Gegenüber von der Wohnungseingangstür befindet sich das Herzstück der Wohnung, das helle Wohnzimmer. Dieses bietet durch seinen Grundriss eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich besticht das Wohnzimmer unter anderem durch viel Tageslicht. Über eine große Flügeltür gelangen Sie vom repräsentativen Wohnzimmer in das angrenzende Esszimmer. Hier findet ein Esstisch in ausreichender Größe seinen idealen Platz. Zusätzlich besteht die räumliche Möglichkeit, ein Arbeitszimmer zu integrieren. Aufgrund der Ost-Ausrichtung haben Sie bereits am Morgen ein helles, einladendes Zimmer.

Das über den Flur erreichbare lichtdurchflutete Schlafzimmer grenzt ebenfalls an das Wohnzimmer an. Ein großes Bett sowie ein Schrank lassen sich problemlos in den Raum einfügen und durch das Fenster wirkt er sehr einladend. Aufgrund des vorteilhaften Schnittes schafft dieser Raum viel Freiheit für persönliche Einrichtungsmöglichkeiten.

Rechter Hand der Wohnungseingangstür befindet sich das halbhoch, in weiß geflieste Badezimmer inklusive einer Dusche. Der Boden ist mit Terracottafliesen versehen. Das für eine Altbauwohnung typische schmale Fenster sorgt zusätzlichen für eine gute Belichtung und Belüftung. Bereits installierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Angrenzend an das Badezimmer liegt die Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte von Bosch ausgestattet ist. Der Boden ist wie das Badezimmer mit Terracottafliesen versehen. Genügend Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gegeben. Ein bodentiefes Fenster ermöglichen den Zugang zum schönen Balkon. Dieser ist aufgrund seiner Ausrichtung in den Innenhof sehr ruhig gelegen. Hier kann man sich entspannen und sich durch eine individuelle Bepflanzung einen eigenen Wohlfühlort schaffen. In der Küche besteht ebenfalls die Möglichkeit, einen schmalen Bistrotisch für Ihren Kaffee oder ein schnelles Frühstück am Morgen zu integrieren.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch ein zusätzliches Kellerabteil.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

Diese wunderschöne, repräsentative Altbauwohnung befindet sich im sehr gefragten Münchner Stadtteil Lehel und ist somit sehr zentral gelegen. Hier findet man ruhiges Wohnen, weitläufige Wiesen und Grünflächen gepaart mit guter Infrastruktur und Zentrumsnähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Der Supermarkt „Edeka", die Bäckerei „Wimmer", die Metzgerei „Butchery Lehel", die „Liebig-Apotheke" sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Drogeriemarkt „DM" ist in nur wenigen Minuten Radweg entfernt. Außerdem sind ein „Bioparadies Markt" und das „St. Franziskus" Krankenhaus in naher Umgebung vorhanden.

Das Lehel bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Der Englische Garten mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, der Chinesische Turm mit seinem gemütlichen Biergarten im Sommer und romantischen Weihnachtsmarkt im Winter, der Eisbach sowie die Isarauen liegen vor der Haustür. Von der Wohnung aus schaut man auf den angrenzenden Thierschplatz mit dem schönen, denkmalgeschützten Schnitterinbrunnen, welcher bereits im Jahr 1905 entstand. Umliegende Bänke laden zu einem kurzen Halt mit Blick auf den Brunnen ein, welcher von Bäumen umgeben ist. Die direkte Nähe zur Innenstadt und die im Lehel befindlichen prächtigen Altbauten sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei.

Die kulturelle Vielfalt tritt hier besonders durch das Deutsche Museum, den Gasteig, die Maximilianstraße, den Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater sowie den zahlreichen Bars und Restaurants zum Vorschein. Der in unmittelbarer Nähe der Wohnung gelegene St.-Anna-Platz mit der neuromanische St.-Anna-Kirche trägt zur kulturellen Vielseitigkeit der Gegend bei. Auf dem Platz lässt sich von verschiedenen Restaurants und einem Café aus der Blick auf den schönen St. Anna-Brunnen genießen. Zusätzlich sind dort eine Bäckerei sowie Feinkostläden angesiedelt. Und das ganz besondere daran ist - alles ist zu Fuß erreichbar.

Auch Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zum Kindergarten „Villa Kunterbunt" und zur „St.-Anna Grundschule" in ca. 5 Minuten zu Fuß. Zur „Isar Realschule München“ gelangen Sie in nur 6 Minuten Radweg, während das „staatliche Wilhelmsgymnasium München“ fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen ist. Auch das „Städtische St.-Anna-Gymnasium München“ liegt weniger als 4 Minuten zu Fuß entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten oder auch mit der U4/U5 in etwa 9 Minuten. Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bus- und Tramhaltestelle „Lehel" ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die gleichnamige U-Bahn-Haltestelle, an der die U4 und die U5 verkehrt, befindet sich sogar in Sichtweite. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden.

Mit dem Auto profitieren Sie vor allem von der zentralen Lage der Wohnung. Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A9, welche zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung beitragen, erreichen Sie in der Regel in ca. 10 Minuten. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.