Bestlage am Großvenediger: zwischen Kitzbühel & Salzburg. Perfektes Grundstück für ein exklusives Bergrefugium mit unverbaubarem Blick.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte (Bau-)Gelegenheit in Panoramalage vorstellen zu dürfen.

Dieses wunderschöne Bau- & Gartengrundstück liegt in Bestlage, um einen exklusiven Zweitwohnsitz zu schaffen oder für Investoren: für die Entwicklung von Luxus-Chalets mit touristischer Vermietung – sei es als Winterrefugium für Skibegeisterte oder als Sommerdomizil für Naturliebhaber.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.775 m² (hiervon ca. 1.350 m² Bauland und je nach Verhandlungen bzw. Absprachen mit den Verkäufern) sind Ihren Wünschen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Das sonnige Traum-Grundstück ist vollständig erschlossen (bzw. liegt in der Straße) und grenzt an weitläufige Wiesen. Die Ausrichtung & Bebaubarkeit sind hervorragend. Die Hanglage des Grundstücks bietet die hervorragende Möglichkeit, den Bau kreativ zu gestalten und durch große Fensterfronten sowie eine weitläufige Dachterrasse den atemberaubenden Blick auf die Alpen oder umliegende Täler optimal zu nutzen.

Zur Erschließung: Die Zufahrt erfolgt über die Genossenschaftsstraße, die im Westen bis an die Liegenschaft heranreicht und im Norden unmittelbar angrenzt. Der öffentliche Kanal verläuft sogar am Grundstück. Die Strom- & Wasserversorgung sind ebenfalls vorhanden.

Zur Nutzung: Das Grundstück ist momentan als "Sonderfläche Hotel mit touristischer Infrastruktur" gewidmet. Eine Umwidmung zu "Erweitertes Wohngebiet" wäre lt. Aussage der Gemeinde möglich. Dies kann gemeinsam mit den Verkäufern besprochen und geregelt werden.

Zur Lage: Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Neukirchens entfernt, wo Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen, einen Kindergarten und medizinische Einrichtungen finden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Im Winter: Die Wildkogel-Arena, mit ihrer berühmten Rodelbahn und hervorragend präparierten Pisten, ist schnell erreichbar. Im Sommer: Wandern, Mountainbiken und zahlreiche Spazierwege starten in der Nähe. Die Krimmler Wasserfälle und der Tauernradweg sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt EUR 1.500.000,-. [Der Zuschnitt und die Größe des Grundstücks sind verhandelbar, je nach Bedarf & Wunsch. Der Kaufpreis wird sich je nach Größe ggf. ändern.]

Das Grundstück liegt in der malerischen Region Rosental am Großvenediger im Salzburger Land, am Rande des charmanten Ortes Neukirchen. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die „Mittelschule Neukirchen am Großvenediger“, die „Volksschule Wald im Pinzgau“ sowie der „Kindergarten Neukirchen“ bieten eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für alle Altersklassen.

Zudem verfügt Neukirchen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen nach Zell am See und Mittersill. Vom Bahnhof Neukirchen aus gelangen Sie schnell und bequem zu anderen sehenswerten Orten im Salzburger Land. Wer München oder größere Städte ansteuern möchte, erreicht die bayerische Landeshauptstadt in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Zug oder Bus dauert die Reise über Kitzbühel ca. 3,5 Stunden. Die fußläufig ca. 6 Minuten entfernte Bushaltestelle verbindet Sie durch den Bus 670 mit Zell am See, von wo aus Sie mit einer Zugverbindung unkompliziert München Hauptbahnhof erreichen. Der nahegelegene Ort bietet eine Vielzahl gemütlicher Cafés, Restaurants und Gasthöfen, in denen Sie die lokale Küche genießen können. Von urigen Almhütten bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für den Winter: Die Region Neukirchen und das benachbarte Bramberg am Wildkogel bieten ein umfangreiches Wintersportangebot. Die Wildkogel-Arena, die nur wenige Minuten entfernt liegt, lockt mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Auch das Skigebiet Kitzbühel ist von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Neukirchen eine Skischule, die sowohl Anfänger als auch Fortgeschrittene optimal betreut. Für den perfekten Ausklang eines aufregenden Skitages lädt das „Skihaserl - Après Ski Neukirchen“ ein.

Für den Sommer: Wanderfreunde finden im Gebiet rund um Rosental unzählige Wander- und Bergtouren. Besonders beeindruckend ist die Vielzahl an Routen im Nationalpark Hohe Tauern, die durch unberührte Natur und spektakuläre Ausblicke bestechen. Die berühmten Krimmler Wasserfälle, die größten Wasserfälle Europas, sind nur eine kurze Fahrt von Rosental entfernt und bieten ein beeindruckendes Naturerlebnis. Am idyllischen Natursee mit Badeanlage in Neukirchen können Sie den Sommer inmitten der unberührten Natur genießen und sich perfekt erfrischen. Zusätzlich sorgen Aktivitätsangebote wie der „Panorama Bogensport“ für weitere spannende Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Nähe. Der Tauernradweg, einer der bekanntesten Radwege Österreichs, verläuft in unmittelbarer Nähe und lädt dazu ein, die Region auf zwei Rädern zu erkunden. In den umliegenden Erholungsgebieten finden sich zudem zahlreiche Wellnesshotels und Spas, die mit ihren Angeboten zur Regeneration und Erholung einladen.

Rosental blickt auf eine interessante Geschichte zurück, die tief in der Tradition des Salzburger Landes verwurzelt ist. Der Ort wurde ursprünglich von den ersten Bauern und Siedlern aus dem benachbarten Salzburg erschlossen und hat sich über die Jahrhunderte hinweg zu einem ruhigen, aber lebendigen Ort entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die historische Bedeutung des Salzhandels und der Landwirtschaft in dieser Region. Die Salzach war im Mittelalter eine bedeutende Handelsroute, von deren Nähe auch Rosental profitierte. Heute ist der Ort vor allem für seine natürliche Schönheit und als Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten bekannt. Die Region um Rosental ist nach wie vor eng mit der Natur verbunden und lädt dazu ein, diese unberührte Umgebung in all ihren Facetten zu erleben.