Bestlage im Herzen Münchens nahe des Englischen Garten: Luxuriöse 3-Zimmer-Designerwohnung mit großem Balkon und zwei TG-Stellplätzen.

Unikat direkt am Englischen Garten im - K63 - Wohnensemble.

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Designerwohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche, einem wunderschönen Balkon sowie eigenem Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätzen in einem äußerst repräsentativen Wohnensemble - K63 - direkt am Englischen Garten in Altschwabing vorstellen zu dürfen.

Die Kaulbachstraße in Altschwabing zählt zweifellos zu den begehrtesten und schönsten Straßen Münchens. Sie erstreckt sich zwischen dem historischen Siegestor und dem Englischen Garten, der nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegt.

Dieses Schmuckstück befindet sich im dritten Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohnensembles, das im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Obergeschosse und verfügt über zwei Tiefgaragenebenen. Dank seiner Höhe und der zurückhaltend gestalteten Fassade fügt es sich harmonisch in die bestehende historische Bebauung ein und bildet ein stimmiges Straßenbild. Entworfen von den renommierten Architekten Schluchtmann vereint es gekonnt Modernität, Harmonie und Luxus.

Das gesamte Projekt wurde nach dem neuesten Stand der Technik und mit Blick auf Nachhaltigkeit entwickelt. Zu den technischen Highlights gehören eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, CAT-Verkabelung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ausstellbare Rollläden und eine 3-fache Fensterverglasung, die einen sparsamen Mehrwert bieten.

Die Rückseite des Wohnensembles überrascht mit einem kunstvoll gestalteten, U-förmigen grünen Innenhof, der von terrassenförmig angelegten Bereichen umgeben ist. Im Mittelpunkt dieses idyllischen Gartens steht eine Bronzeskulptur des Künstlers Josef Henselmann, die die achsiale Bewegung des Hauses aufnimmt. Der Garten wurde von Landschaftsarchitekten gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Zudem verleiht dieser Außenbereich dem Ensemble Transparenz und Offenheit - eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentatives, zweigeschossiges Entrée, das von Lichtplanern und Architekten gestaltet wurde und höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Zwei Treppenzugänge, die mit wunderschönem "Andeer Granit" versehen sind und eine Säulenreihe, welche an eine Kutscheneinfahrt vergangener Zeiten erinnert, bilden den zentralen Treffpunkt für die Bewohner.

Die derzeitige Eigentümerin hat nach dem Kauf vor 4 Jahren keine Kosten und Mühen für die Einrichtung und Ausstattung dieser Wohneinheit gescheut. In Summe würden Seitens der jetzigen Eigentümerin ca. 600.000 € in die Neugestaltung der Immobilie investiert. Es wurden nur die hochwertigsten und stilvollsten Materialien sowie Einbauten installiert und genutzt. Ein modernes Lichtkonzept (Deckenspots uvm.) gepaart mit edlen Designerstücken macht diese Immobilie zu einem wahren Unikat in Altschwabing. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde z.B. ein luxuriöser, fugenloser Gussboden eingefügt, welcher für eine makellose und zeitlose Atmosphäre sorgt. Zahlreiche maßangefertige Einbauten sorgen für reichlich Stauraum, diese wurden hervorragend optisch integriert und zeugen vom Fingerspitzengefühl der Eigentümerin.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein äußerst repräsentativer und offener Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage. Ein geräumiger Kleiderschrank bzw. Garderobe mit Wandspiegeln auf Wandlänge sorgt für direkte Ablagemöglichkeiten, um Ihre Gäste willkommen zu heißen.

Direkt am Eingang dieses Juwels befindet sich praktischerweise das Gäste-WC mit angrenzendem Gästebadezimmer mit eigenem Zugang. Die Aufteilung bzw. Grundriss der Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer fungiert. Mit zwei breiten, bodentiefen Fenster-(fronten) mit französischen Balkonen nach Osten erstrahlt dieser Arbeits- oder Kinderbereich im Tageslicht. Vor dem Kinder- bzw. Arbeitsbereich befindet sich ein praktischer Abstell- oder auch Vorratsraum.

Ein wahres Highlight ist der exklusive Elternschlafbereich mit integriertem Ankleidebereich auf Wandlange wie auch eine Wellness ähnlichem Bad-En-Suite mit abgetrenntem WC. Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und elektrischen Jalousien durchfluten diesen Lebensraum mit Licht und schaffen eine luxuriöse, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 30 m² sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt und die großzügige Raumhöhe von ca. 2,7 Metern vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Bei schönem Wetter können Sie zudem die Fensterfronten mit den französischen Balkonen komplett öffnen und somit ein sommerliches Terrassenfeeling erleben!

Das Bad-En-Suite Designerbadezimmer verfügt nur über die hochwertigste Ausstattung. Es verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung), um höchsten Komfort zu bieten. Das WC ist über eine weitere Tür zugänglich und somit separiert.

Das traumhafte Herzstück der Wohnung ist der äußert großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Designerküche, welche ihresgleichen sucht. Der geschmackvolle Küchenbereich (in Anlehnung an Feng-Shui-Konzept) verfügt über eine moderne maßgeschreinerte Einbauküche mit Bartheke und erstklassigen Geräten, darunter eine integrierte Dunstabzugshaube. Die intelligente Aufteilung bietet reichlich Stauraum, einschließlich geräumiger Oberschränke und optischen Aussparrungen für Gewürze & Weine.

Bodentiefe, raumhohe Fensterfronten in Westausrichtung sorgen für ein luftiges, lichtdurchflutetes Lebens- und Raumgefühl. Mit dem weitläufigen Grundriss sind Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Über die bodentiefen Fensterfronten erreichen Sie Ihren zukünftigen, idyllischen Außenbereich (ca. 21 m²) mit Ausrichtung nach Westen. Auf diesem Balkon können Sie sich im Sommer bis in den späten Abend Sonnen - im Winter sorgt die Überdachung für eine perfekte Nutzbarkeit. Ruhe und Privatsphäre sind Ihnen natürlich garantiert.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum.

Eine kurze Beschreibung wird diesem Objekt nicht gerecht, weswegen wir uns freuen würden, einen Besichtigungstermin für Sie zu arrangieren, damit Sie sich von diesem Juwel selbst überzeugen können.

In einer ruhigen, aber äußerst zentralen Lage befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus im Herzen von Alt-Schwabing. Es liegt zwischen dem Englischen Garten und dem Siegestor in der Kaulbachstraße und ermöglicht somit einen direkten Zugang zum lebendigen Leben der Stadt. Die Kaulbachstraße ist Teil des Kulturgeschichtspfads Maxvorstadt und hat ihren Namen aufgrund ihrer Nähe zum Englischen Garten erhalten. Diese Straße bewahrt noch immer ihren ursprünglichen Schwabinger Charme, da sie nicht verbreitert wurde - eine wahre Seltenheit, die ihr eine überraschende Ruhe verleiht, obwohl sie sich im Herzen der Stadt befindet.

Neben zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten bietet die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten Gelegenheit zur Entspannung. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren genießen oder einfach die Natur und die Sonne am Wasser der Bäche erleben. Im Sommer ist der Monopteros im Englischen Garten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Surfer können sich auf die nur fünf Fahrradminuten entfernte Eisbachwelle freuen, die ganzjährig zum Surfen einlädt und auch für Zuschauer ein Highlight bietet. Der bekannte Chinesische Turm mit seinem beliebten Biergarten und das Seehaus, wo Sie romantische Sonnenuntergänge genießen können, sind ebenfalls in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die nahegelegene Leopoldstraße zeichnet sich durch hohe Bäume, breite Gehwege sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants aus und bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Diese lebhafte Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Ein Getränkemarkt und Metzgereien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Münchner Universität "LMU" liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl von etwa 150 verschiedenen Studiengängen. Aufgrund der hervorragenden Lage der Wohnung erreichen Sie die Altstadt mit dem Marienplatz, dem Karlsplatz und anderen historischen Orten wie dem Odeonsplatz, der Residenz und den Pinakotheken in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist auch hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und liegt in der Nähe des Siegestors. Die nächste U-Bahn-Station "Giselastraße" ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie den Buslinien 54, 58, 154, N43 und N44. Der Münchner Marienplatz und die Altstadt sind auch in unter 5 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.

Die exklusive Lage bietet auch Vorteile für Autofahrer. Nur etwa 10 Minuten trennen Sie vom Mittleren Ring und dem nächsten Autobahnanschluss der A9. Über die A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur 30 Minuten. Der Mittlere Ring bietet zudem Anbindung an das Münchner Autobahnnetz, was die Erreichbarkeit verschiedener Naherholungsgebiete wie dem Chiemsee, dem Starnberger See und den Alpen in kürzester Zeit ermöglicht.