Verkauft im Bieterverfahren - Bestlage Isarvorstadt/Gärtnerplatz. Helle, einzigartige 3,5-Zi.-Maisonettewhg. im herrlichen Altbau.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Juwel in Bestlage (Isarvorstadt - Gärtnerplatzviertel) zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Erwähnenswert ist, dass in dieser Mikrolage so gut wie nie eine Immobilie in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität. Perfekt für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger (Wohngemeinschaft möglich).

Es handelt sich um ein einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Etagen (4. & 5. Obergeschoss) mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 112 m² und einem traumhaften Ausblick auf das Europäische Patentamt im Osten sowie auf die Dächer der Münchner Altstadt im Westen. Im Galeriebereich verfügt das Schmuckstück zudem über eine luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 3,20 Metern. Ihr neues Zuhause befindet sich einem edlen, äußerst gepflegten Altbau, nur wenige Gehminuten vom "Gärtnerplatz", der Isar sowie dem "Viktualienmarkt" entfernt.

Die helle Wohnung genießt eine perfekte Aufteilung: Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, eine Ankleide, zwei Badezimmer sowie der Wohnbereich. Im 5. Obergeschoss, welches über zwei innenliegende Treppen verbunden ist, liegt die offene Küche samt Essbereich sowie ein zweiter, lichtdurchfluteter Wohnbereich.

Wichtig: Laut Aufteilungsplan, Teilungserklärung sowie eines fundierten Gutachtens besteht die Möglichkeit, die Wohnung, um eine (Dach-)Terrasse zu erweitern. Erwähnenswert ist auch (falls gewünscht) die Möglichkeit den östlichen Teil der Wohnung als Einliegerwohnung zu nutzen, Küchenanschlüsse & ein separater Stromkreislauf wären vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für Rückfragen zur Verfügung.

Das schmuckvolle, kleine Mehrfamilienhaus (Beheizung = Fernwärme) prägt das gesamte Straßenbild, die Straßenansicht besticht durch ästhetische Weinreben. Der altbautypische, versteckte Eingangsbereich samt Treppenhaus mit originaler, historischer Holztreppe präsentiert sich äußerst repräsentativ. Zudem fällt durch die großen Oberlichter des Treppenhauses viel Tageslicht herein.

Eingangsbereich und Flur befinden sich im 4. Obergeschoss und bieten Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch eine Kommode.

Zu Ihrer Linken, entlang des Flurs, befindet sich ein Tageslichtbad mit Ostausrichtung. Ein Dachflächenfenster sorgt für reichlich Tageslicht und frische Luft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet.

Mittig in der Wohnung liegt das perfekt geschnittene Schlafzimmer mit einer praktischen Nische für Ihre Ankleide oder als Arbeitsbereich. Eine großzügige Gaube nach Osten zum ruhigen Innenhof sorgt für viel Sonnenschein am Morgen sowie Ruhe & Dunkelheit am Abend. Unterhalb der Gaube wurde ein praktischer Einbauschrank in die Schräge integriert, welcher für weiteren Stauraum sorgt.

Wichtig: Es besteht die Möglichkeit ggf. dort lt. Aufteilungsplan eine (Dach-)Terrasse zu platzieren. Das Schlafzimmer verfügt über eine Schallschutztüre sowie einen eigenen Strom- & Gasanschluss, weswegen wie erwähnt eine Nutzung als Einliegerwohnung mit eigener Küche dort möglich ist.

Zwischen Schlaf- & Wohnbereich befindet sich ein Abstell- bzw. Vorratsraum, der derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Dieser Raum ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank aus Nussbaum ausgestattet.

Ein weiteres Highlight & Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- & Loungebereich in Westausrichtung. Die (fast) raumhohe 3-fach-verglaste Fensterfront (Schallschutz) ermöglicht Ihnen einen großartigen "City Blick" und lässt gleichzeitig den Wohnbereich im Tageslicht erstrahlen. Im Winter können Sie einen malerischen Blick auf die verschneiten Dächer genießen. Falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen, ist es möglich den halb-offenen Loungebereich als weiteren, geschlossenen Raum zu nutzen.

Willkommen Zuhause: Bestlage Isarvorstadt (Gärtnerplatzviertel) fußläufig zum Gärtnerplatz & der Isar mit ihren Erholungsgebieten.

Das "Gärtnerplatzviertel"zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Atmosphäre aus. Es beherbergt das Gärtnerplatztheater, das eine breite Palette an Aufführungen bietet, darunter Operetten, Musicals, Ballett und Tanz. Das Viertel ist bekannt für sein lebendiges Nachtleben mit zahlreichen Bars, Kneipen und Restaurants, die es zu einem beliebten Treffpunkt für Nachtschwärmer machen. Der Gärtnerplatz selbst ist ein Rondell mit südländischem Flair, umgeben von Gebäuden in harmonischen Rottönen, die als “Gärtnerplatz-Rot” bekannt sind. Im Frühjahr und Sommer ist der Platz mit üppigen Blumenbeeten geschmückt und lädt zum Verweilen ein. Das Viertel bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit einer Mischung aus kleinen Fachgeschäften, Boutiquen und unabhängigen Labels, die für ihre Individualität bekannt sind. Hier leben Singles, Familien, junge und ältere Menschen sowie eine bunte Mischung aus verschiedenen Lebensstilen und Kulturen harmonisch zusammen.

Die nahegelegene Isar bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter. Im Sommer ist die Isar ein beliebter Ort zum Baden und Schwimmen, besonders an heißen Tagen. In ausgewiesenen Bereichen entlang des Flusses ist Grillen erlaubt, was zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Die Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch malerische Landschaften führen. Der Flaucher-Biergarten ist eine Institution, wo man sich nach einem Tag am Fluss entspannen kann. Nach ausgedehnten Winterspaziergängen entlang der verschneiten Isar können Sie sich im historischen Müller’schen Volksbad aufwärmen und entspannen. Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 3 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, nur wenige Schritte vom Marienplatz, dem Alten Peter und dem Rathaus entfernt. Zwischen den Figurenbrunnen mit Karl Valentin und Liesl Karlstadt können Sie spazieren gehen und Obst, Fisch und Fleisch einkaufen, in der Mittagspause etwas Gutes essen oder nach dem Einkauf im Biergarten eine gemütliche Pause einlegen.

Die zentrale & beliebte Lage sowie die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zudem zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte, wie „Edeka“ und „Rewe", „Denns BioMarkt“, der DM-Drogeriemarkt, die „Gärtnerplatz-Apotheke“ sowie diverse Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen stehen Ihnen die „Bäckerei Wimmer“ und die „Ratschiller’s Bäckerei“ zur Verfügung.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom „München Isartor“, wo die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, die Trambahnlinien 16 und N17 sowie die Buslinien 132 verkehren und Sie mit anderen Münchner Stadtteilen vernetzen. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch die U1, U2 und U8 in der „Fraunhoferstraße“ bewältigt. Auf diesem Wege erreichen Sie in wenigen Stationen den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz. Weitere Linien, wie die 52, 62, 25 und N27 bringen Sie zudem in kürzester Zeit in andere Teile Münchens. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A96 und die A99 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Um berufliche als auch private Reisebedürfnisse gerecht zu werden, erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen.