Bestlage Maxvorstadt – Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Innenhoflage!

Altbauliebhaber aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Dieses Schmuckstück verfügt über ca. 46 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und auf eine praktische Raumaufteilung legen.

Nach Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume geschickt miteinander verbindet. Genügend Platz für eine Garderobe ist problemlos gegeben und der Fischgrätparkettboden, welcher in allen Wohnräumen sowie der Küche verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Gegenüber der Eingangstüre finden Sie das geräumige Schlafzimmer. Durch ein großes Fenster präsentiert es sich überaus lichtdurchflutet. Es bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch.

Linker Hand der Eingangstüre befindet sich das Badezimmer. Hier finden Sie neben einer Dusche einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper, die Toilette mit befindet sich in einem separaten, ebenfalls mit einem Fenster ausgestatteten Raum.

Dem Flur folgend liegt die passgenaue Küche, welche auf Wunsch von der jetzigen Mieterin übernommen werden kann. Dort haben Sie zudem die Möglichkeit, einen Esstisch platzieren. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon, mit Blick in den ruhigen Innenhof, lädt zum Entspannen ein.

Angrenzend zur Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung ist und mit seinem idealen Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum offen und einladend wirken lässt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Ihnen Flexibilität bei der Wahl des Energieanbieters ermöglicht. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Das pulsierende Viertel Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Gegenden Münchens. Es schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten. Im Norden liegt Schwabing, im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen. Die Nähe zur Universität ist hervorzuheben. Zur Technischen Universität München gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten und die Ludwig-Maximilians-Universität München liegt sogar fast in Sichtweite!

Der Freizeitwert der Gegend ist hoch. Fußläufig erreichbar, befinden sich die verschiedensten Restaurants, Bars und Cafés. Hier ist für jeden etwas dabei. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieses Idyll ist mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten zu erreichen. Das nächste Kino, das Arri Kino, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einige Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe der Wohnung angesiedelt. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten. Mehrere Museen, wie zum Beispiel das Museum Brandhorst sowie die berühmten Pinakotheken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Allein schon die atemberaubende Architektur der Pinakotheken lädt zum Verweilen ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Metzgereien und Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Der nächste „Edeka“ befindet sich sogar nur ca. 100 m entfernt. Der mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten erreichbare, Stadt bekannte Bäcker "Julius Brantner", ist immer einen Besuch wert. Möchten Sie einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars zu einem Abendessen oder einen Cocktail ein.

Für Ihre Kinder ist in der nahen Umgebung ebenfalls gesorgt. Mehrere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe angesiedelt und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal angebunden. Die nächste U-Bahn-Station „Universität“ ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Hier verkehren die Linien U3 und U6, welche Sie in nur einer Station zum „Odeonsplatz“ und somit in die Münchner Fußgängerzone befördern. Alle weiteren Teile Münchens sind ebenfalls bequem mit der U-Bahn erreichbar und verschiedene Buslinien stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie an alle Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in ca. 35 Minuten.