Bestlage Maxvorstadt - Renovierte, charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im 2. OG!

Altbauliebhaber aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in absoluter Bestlage in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Da sich die Wohnung im Rückgebäude befindet, liegt Ihr neues Zuhause ruhig gelegen und abgeschirmt von der Straße.

Nach Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen, L-förmigen Flur empfangen, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Die raumlangen Parkettdielen, welche in allen Wohnräumen verlegt sind, versprühen in Verbindung mit der luftigen Deckenhöhe von ca. 3 Metern den absoluten Altbaucharme.

Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Wohnzimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung, die zum Entspannen einlädt. Die offene Raumaufteilung ermöglicht die flexible Gestaltung eines Essbereichs, der sich harmonisch in den Wohnraum integriert. Aufgrund der Ausrichtung zum Innenhof sind Sie in Ihrem neuen Zuhause völlig ungestört. Das große Fenster wirft viel natürliches Licht hinein, was das Wohnzimmer freundlich und einladend wirken lässt. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet aufgrund seines durchdachten Grundrisses Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch, an dem Sie ideal arbeiten können. Auch dieses Zimmer profitiert von der ruhigen Lage zum Innenhof mit Fenster.

Die geräumige Küche, welche Sie nach Ihren Vorstellungen selbst einbauen können, bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch. Der direkte Zugang zum angrenzenden Balkon, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist, erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Dusche ist vom Bad getrennt und befindet sich direkt im Nebenraum.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt wird, somit können Sie einen Anbieter Ihrer Wahl für die Warmwasser- und Heizversorgung wählen.

Das pulsierende Viertel Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Gegenden Münchens. Es schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten. Im Norden liegt Schwabing, im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen. Die Nähe zur Universität ist hervorzuheben. Zur Technischen Universität München gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten und die Ludwig-Maximilians-Universität München liegt sogar fast in Sichtweite!

Der Freizeitwert der Gegend ist hoch. Fußläufig erreichbar, befinden sich die verschiedensten Restaurants, Bars und Cafés. Hier ist für jeden etwas dabei. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieses Idyll ist mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten zu erreichen. Das nächste Kino, das Arri Kino, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einige Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe der Wohnung angesiedelt. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten. Mehrere Museen, wie zum Beispiel das Museum Brandhorst sowie die berühmten Pinakotheken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Allein schon die atemberaubende Architektur der Pinakotheken lädt zum Verweilen ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Metzgereien und Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Der nächste „Edeka“ befindet sich sogar nur ca. 100 m entfernt. Der mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten erreichbare, Stadt bekannte Bäcker "Julius Brantner", ist immer einen Besuch wert. Möchten Sie einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars zu einem Abendessen oder einen Cocktail ein.

Für Ihre Kinder ist in der nahen Umgebung ebenfalls gesorgt. Mehrere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe angesiedelt und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal angebunden. Die nächste U-Bahn-Station „Universität“ ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Hier verkehren die Linien U3 und U6, welche Sie in nur einer Station zum „Odeonsplatz“ und somit in die Münchner Fußgängerzone befördern. Alle weiteren Teile Münchens sind ebenfalls bequem mit der U-Bahn erreichbar und verschiedene Buslinien stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie an alle Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in ca. 35 Minuten.