Bestlage Schwabing. Denkmalgeschützte 4,5-Zi.-Jugendstilwhg. mit ca. 131 m², zwei Balkonen & Lift.

Verkauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren.

Kathrin Röthig freut sich Ihnen eine ganz besondere Immobilie in bester Lage - in Altschwabing anbieten zu dürfen.

Es handelt sich hierbei um eine repräsentative, denkmalgeschützte 4,5-Zimmer-Jugendstilwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Der offene Grundriss ist typisch für Altbau der Jahrhundertwende. Weitläufige Räume, welche über Flügeltüren miteinander verbunden sind. Ihren Aufteilungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Bereits vor dem imposanten Mehrfamilienhaus werden Sie begeistert sein. Beherrscht wird das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses von dem in Obergeschosshöhe angebrachten, auf kräftigen Konsolen liegenden Fassadenerker. Der viergeschossige Mansarddachbau in barockisierenden Jugendstilformen mit mittigem Erker und darüberliegenden Zwerchhaus sowie reichem Stuckdekor wurde 1908 von Franz Popp errichtet. Diese schöne Optik setzt sich in dem attraktiven und gepflegten Treppenhaus fort. Dort werden Sie bereits von einem majestätischen roten Teppich empfangen.

Die großzügige, herrschaftliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein antiquitärer Löwenkopf-Türklopfer ziert die Eingangstür und heißt Sie willkommen. Das Jugendstiljuwel verfügt über eine herrschaftliche Deckenhöhe von 3,35 m, original Stuck und einen hochwertigen Fischgrätparkettboden sowie historische Kassettentüren.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür werden Sie vom repräsentativen Eingangsbereich empfangen. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet zudem geschickt alle Wohnräume miteinander. Die Möglichkeit für einen Schuhschrank sowie eine große Garderobe bieten viel Stauraum. Perfekt um Gäste zu empfangen.

Rechter Hand liegt das erste weitläufige Zimmer mit einem wunderschönen Süd/Westbalkon, der über die gesamte Raumbreite verläuft. Dieser Raum bietet aufgrund seines idealen Schnittes eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Interior. Die derzeitige Eigentümerin nutzt diesen lichtdurchfluteten Bereich als Wohnzimmer.

Das zweite, lichtdurchflutete Zimmer erreichen Sie über den Flur und zusätzlich über die zwei angrenzenden Räume mit historischen Flügeltüren und kunstvollen Verzierungen. Dieses eignet sich aufgrund seiner Lage, gegenüber der Wohnküche, perfekt als Ess- bzw. Arbeitszimmer oder Bibliothek.

Der dritte Raum befindet sich am Ende des breiten Flures auf der rechten Seite und ist auch über eine historische Flügeltür erreichbar . Durch die hohen Decken und 3-gliedrigen-Sproßenfenster entsteht eine angenehme, altbautypische Wohnatmosphäre. Ebenso wie die beiden weiteren Räume auf dieser Wohnungsseite, liegt das Zimmer nach Süd/Westen ausgerichtet und erstrahlt somit im Tageslicht. Ein Schlafzimmer bietet sich hier aufgrund des Schnittes hervorragend an.

Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine ummauerte Dusche. Zusätzlich besitzt die Wohnung ein Gäste-WC.

Das vierte Zimmer präsentiert sich aufgrund seiner hohen, breiten Fenster hell und charmant. Der durchdachte Grundriss bietet zudem zahlreiche Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten z.B. als Kinderzimmer.

Ein weiteres Highlight grenzt direkt an und liegt mittig im Eingangsbereich - eine begehbare Garderobe. Dieser kleine Raum bietet Stauraum um Ihre Kleidung und Schuhe geschickt zu verstecken und Ordnung in der Wohnung zu bewahren.

Tradition trifft auf Moderne. Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil "Altschwabing" und ist somit sehr zentral gelegen. Dieser Stadtbezirk ist eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel in München. Schwabing ist das Stadtviertel, dass weltweit mit der bayerischen Hauptstadt in Verbindung gebracht wird. Das Künstlerviertel "Altschwabing" steht für Münchens goldene Jahre und löst noch heute bei vielen Einheimischen ein besonderes und einzigartiges Heimatsgefühl aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Drogeriemärkte "Rossmann" und "DM", die Supermärkte "Edeka" und "Rewe", die Bäckerei „Seppl´s Bäckerei", die Familien geführte Metzgerei „Schämann", die „Kurfürsten Apotheke" sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein "Basic" Bio-Supermarkt und das "kbo-Isar-Amper" Klinikum in naher Umgebung vorhanden.

Wie von diesem beliebten Stadtteil nicht anders zu erwarten, sind zahlreiche Szene- Restaurants und Cafés nur ein Katzensprung entfernt. Die kulturelle Vielfalt reicht vom Traditions Italiener „Gattopardo" bis hin zum japanischen Feinkostrestaurant „JaVi". Auch das Stadtbekannte Kaffeehaus „Altschwabing" und das Sternerestaurant „Tantris" sind hier Zuhause.

Außerdem bietet Schwabing eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Luitpoldpark, welcher mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter als auch im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit seinen Spielplätzen und einem schönen Biergarten stellt dieser einen hohen Freizeitwert für alle Generationen dar. Mit dem Englische Garten befindet man sich im größten Erholungsraum den München zu bieten hat. Sie erreichen dieses Idyll dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Durch seine weitläufigen Wiesen, seinen Bächen und Biergärten ist Erholung pur angesagt. Des Weiteren liegt der Olympiapark mit dem Olympiasee nur wenige Fahrradminuten entfernt. Außerdem sind Museen wie das „Deutsche Museum", Deutschlands größtes Opernhaus die „Bayerische Staatsoper", eine der bedeutensten Gemäldegalerien der Welt die „Alte Pinakothek" sowie Schwimmbäder und Fitnessstudios in naher Umgebung vorhanden. Beispielsweise zu den Freibädern „Ungererbad“ und „Bad Georgenschwaige" sowie zu den Hallenbädern „Nordbad“ und „Olympia-Schwimmhalle" gelangen Sie in wenigen Fahrradminuten.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten eignet sich diese Wohngegend hervorragend für Familien. Die „Grundschule am Bayernplatz“, die „Mittelschule an der Elisabeth-Kohn-Straße“ und das „Städtische Sophie-Scholl-Gymnasium“ sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zur „Städtischen Hermann-Frieb-Realschule“ und zur „Städtischen Kindertageseinrichtung" gelangen Sie in unter 5 Gehminuten. Die Ludwig-Maximilians-Universität München und die TU-München sind mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz" befindet sich in Sichtweite. Hier verkehren die U-Bahn-Linien U2 & U8, die Sie in vier Stationen zum Hauptbahnhof und in lediglich fünf Stationen zum „Sendlinger Tor" befördern. Von dort aus gelangen Sie in einer Station zum Marienplatz. Die nächste Bus- und Tramhaltestelle „Kurfürstenplatz“ befindet sich ebenfalls in Sichtweite. Dort verkehren die Buslinien 53 und 59, sowie die Trambahnlinie 12.

Auf den Mittleren Ring gelangt man in unter 10 Minuten. Von diesem erschließen sich alle Autobahnen. In ca. 25 Minuten erreicht man über die Autobahn A9 den Münchner Flughafen.