Bogenhausen - Alte Ziegelei. Stilvolle, lichtdurchflutete 2-Zi.-Designer-Whg. mit S/W-Balkon & TG.

Kathrin Röthig und ihr engagiertes Team freuen sich, Ihnen diese exquisit gestaltete und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Süd-/Westausrichtung vorstellen zu dürfen. Diese einzigartige Immobilie besticht nicht nur durch ihren eigenen großen Balkon, sondern auch durch einen privaten Kellerraum und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage – all das in einer begehrten, ruhigen Lage im grünen Stadtteil Bogenhausen-Oberföhring. Dieses Juwel steht im Rahmen des renommierten Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf zur Verfügung.

Dieses Schmuckstück zeichnet sich durch seinen stilvollen und modernen Charakter aus, mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem gemütlichen Balkon in Süd-/Westausrichtung, der einen malerischen Blick in die grüne Umgebung gewährt.

Das Gebäude, ein geschmackvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013, besteht nur aus wenigen Wohneinheiten, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Es liegt abgeschieden am Ende einer Sackgasse und bietet somit eine Oase der Ruhe, abseits von Straßenlärm und Verkehrsstress. Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf dem ehemaligen, historischen Gelände der alten Ziegelei - zwei geschichtsträchtige Gebäude sind als Andenken erhalten worden.

Die Wohnung und das Gebäude sind hochwertig und nach den neuesten Standards ausgestattet. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Eingangsbereichs und des Badezimmers) wurde edles Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme, beheizt durch "Fernwärme". In Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern, die mit Jalousien ausgestattet sind, bietet dies eine äußerst energieeffiziente Lösung für moderne Ansprüche.

Die Designerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, sowohl von der Tiefgarage als auch vom Kellerraum aus.

Der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit stilvollen anthrazitfarbenen Steinfliesen und modernen Deckenspots, bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe.

Angrenzend befindet sich das Designer-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das ebenfalls mit einem Steinfliesenboden versehen wurde. Zusätzlich zur Fußbodenheizung verfügt dieses über einen Handtuchheizkörper, eine Belüftungsanlage sowie praktische Ablageflächen. Der Bereich wird durch moderne Deckenleuchten und einen beleuchteten Wandspiegel erhellt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Süd-/Westbalkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Eigentümer hat auch in diesem Lebensbereich moderne Deckenleuchten installiert. In Kombination mit dem hellen Eichenparkett und der bodentiefen Fensterfront zum Balkon wirkt dieser Rückzugsort besonders einladend.

Die offene Küche mit Fenster & Bartheke ist mit einer einzigartigen schwarzen Steinarbeitsplatte, einem Kochfeld (mit integriertem Dunstabzug) der Luxusmarke "Bora" und Markengeräten von "Miele" ausgestattet. Der gesamte Kochbereich wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen. Zahlreiche Küchenschränke mit stylischer Lichtleiste sorgen für genügend Stauraummöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight stellt der Süd-/Westbalkon zum ruhigen, grünen Innenhof dar. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgt für ein charmantes Ambiente. Es wurde ein witterungsbeständiger Boden in Holzoptik und ein kleines Steinbett verlegt - ein Stromanschluss ist zusätzlich verbaut. Mit einer Größe von ca. 8 m² finden Sie Platz für einen gemütlichen Esstisch und falls gewünscht Ihren Grill. Genießen Sie einen idyllischen Blick auf Grünflächen und Baumkronen!

Die Geschichte dieses Quartiers ist von tiefer Tradition durchwoben. Einst war Bogenhausen ein beschauliches Dorf, das im 19. Jahrhundert in das sich rasch ausdehnende München integriert wurde. Diese exklusive Lage verschmilzt auf harmonische Weise Geschichte, Bildungseinrichtungen, hervorragende Infrastruktur und eine vielfältige Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die alte Bausubstanz und das historische Ambiente sind in weiten Teilen von Bogenhausen und Oberföhring bis heute liebevoll bewahrt worden. Benannt ist die Else-Lasker-Schüler-Straße nach der berühmten deutsch-jüdischen Dichterin Else Lasker-Schüler, die einen bedeutenden Beitrag zur deutschen Literatur geleistet hat.

Bogenhausen präsentiert sich als eine urbane Oase mit kurzen Wegen und ausgezeichneter Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch malerische Wohngegenden, traditionsreiche Geschäfte, erstklassige Restaurants und gemütliche Biergärten. Hier in Bogenhausen findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Englische Garten mit dem Stauwehr in Oberföhring ist nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dieser grüne Rückzugsort inmitten von München lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein und ist gleichermaßen ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Darüber hinaus liegt der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der See bietet großzügige Liegewiesen, flache Kiesstrände und eine friedliche Oase fernab des Großstadttrubels. Selbst bei schlechtem Wetter und im Winter können Sie sich in Bogenhausen entspannen. In weniger als 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt befindet sich das Cosimabad, Münchens einziges Wellenbad. Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in den Wellen- und Hallenbädern erkunden.

Die herausragende Lage dieses Ortes und die einzigartige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs machen ihn zu einer äußerst attraktiven Adresse. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit. Supermärkte wie "EDEKA" und "Aldi" sowie der Bioladen "der grüne Korb" sind jeweils in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich ein Gewerbegebiet mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften, Baumärkten, Drogerien, Sportgeschäften und Supermärkten nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Auch Ihre Kinder profitieren von der erstklassigen Lage der Wohnung. Neben städtischen Kindertageseinrichtungen finden Sie zahlreiche andere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Der Kindergarten "St. Lorenz", das "Kinderhaus im alten Schulgebäude" oder der Kindergarten "St. Thomas Apostel" sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die "Grundschule an der Oberföhringer Straße" liegt sogar fast in Sichtweite. Das "Staatliche Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium München", die "Mittelschule an der Knappertsbuschstraße" und die "Anni-Braun-Schule" sind ebenfalls nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Oberföhringer Post", bedient von den Buslinien 188 und 189, liegt fast schon in Sichtweite. Zudem sind es nur wenige Minuten zur Haltestelle "Regina-Ullmann-Straße", an der nicht nur die Buslinien 50, 154 und N72 verkehren, sondern auch die Straßenbahnlinien 37 und 16.

Durch die erstklassige Verkehrsanbindung und die Nähe zum Mittleren Ring, der eine Anbindung an das Münchner Autobahnnetz bietet, sowie zur Autobahn A94 sind Sie optimal mit verschiedenen Naherholungsgebieten verbunden. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur etwa 30 Minuten.