Charmanter Altbau direkt am Park. Helle 3-Zi-Whg. mit großer Wohnküche & Balkon zum ruhigen Innenhof

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese gemütliche, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum, welche im Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen. Perfekt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Dieses Schmuckstück besticht nicht nur durch seine angenehme Größe von ca. 85 m² Wohnfläche und seiner Helligkeit, sondern auch durch einen äußerst schönen Balkon in West-Ausrichtung mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Das kleine Mehrfamilienhaus (Eckgebäude mit nur vier Wohneinheiten) befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Moosach gelegen, nur wenige Schritte von einem weitläufigen, ruhigen Park sowie verschiedenen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist zudem die Nähe zum "Lerchenauer See", "Fasanerie See" sowie dem "Feldmochinger See" - eine perfekte Mischung aus Stadt & Natur mitten in München.

Diese Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1927 errichteten vierstöckigen Mehrfamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage - somit nur vier Einheiten. Es handelt sich um ein gepflegtes Eckhaus, wodurch Sie sich auf viel Sonne & einen luftigen Blick freuen dürfen.

Wichtig: Es wurden bereits umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt und abgeschlossen. In den letzten Jahren wurden die Böden, Fenster sowie die Elektrik erneuert. Im Jahre 2020 wurde das gesamte Dach unter energetischen Gesichtspunkten komplett neu eingedeckt. Die Heizung wurde erst im Jahr 2017 erneuert.

Besonders erwähnenswert ist der hervorragende, intelligente - altbautypische - Grundriss mit einer geräumigen Wohnküche sowie drei ähnlich großen Zimmern. Der jeweiligen Nutzung sind keine Grenzen gesetzt, sowohl als Wohngemeinschaft mit drei Schlafzimmern wie auch als Familie mit "HomeOffice" Möglichkeit.

Die Wohnung präsentiert sich äußerst einladend & freundlich. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen (Osten, Süden & Westen) werden alle Lebensräume von mehreren Seiten mit Tageslicht versorgt. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein Parkettboden verlegt, welcher ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich sind an allen neuen Fenstern (von 2018) Rollläden vorhanden - perfekt zur Abdunklung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einem geräumigen, hellen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen der Wohnung, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Beispiel ein Sideboard, um Ihre Gäste willkommen zu heißen.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen gemütlichen Esstisch sowie Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Die moderne, in weiß gehaltene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten, wie z.B. einer Spülmaschine & Dunstabzugshaube, welche nach außen führt, ausgestattet. Dank eines bodentiefen, großen Fensters mit Zugang zum West-Balkon präsentiert sich der Raum gemütlich & stets lichtdurchflutet. Mit einer Fläche von ca. 7 m² bietet der Balkon viel Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um eine herrliche Ruheoase zu schaffen. Neben einer gemütlichen Sitzecke und individueller Bepflanzung, können Sie Ihren Blick in den ruhigen Gemeinschaftsinnenhof der Anlage schweifen lassen. Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für komfortable Sitzgelegenheiten, sodass Sie Ihre Gäste empfangen können. Die neutrale Farbgestaltung und pflegeleichten Bodenbeläge schaffen eine zeitlose Ästhetik und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Akzente einzubringen.

Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Orte Münchens - Moosach. Dieses Schmuckstück befindet sich im Norden der bayrischen Landeshauptstadt und bietet mit seinen rund 54.000 Einwohnern und seinem grünen, dörflichen Charakter einen anziehenden Kontrast zum bunten Treiben der Innenstadt.

Der lebhafte Stadtteil verfügt über alles, was das Herz begehrt. Traditionell geht es im historischen Ortskern rund um den St.-Martins-Platz zu. Das Pelkovenschlössl ist dabei das kulturelle Zentrum des Stadtteils. Hier finden unter anderem Konzerte, Lesungen, Ausstellungen oder Poetry Slams statt. Ausgleich bringen die beiden Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald, welche sich hervorragend für Spaziergänge, zum Walken oder Joggen anbieten und bietet die perfekte Umgebung zum Erholen im Grünen. Ein weiterer Höhenpunkt sind mehrere Seen in der näheren Umgebung der Wohnung, wie der Lerchenauer See. Zusammen mit dem Fasaneriesee und dem Feldmochinger See bildet er die sogenannte Dreiseenplatte. Hier finden Sie Erholung mit urbanem Flair. Im Dantebad befindet sich hingegen das einzige Winter-Warmfreibad, wo Sie bei Schneetreiben im Freien schwimmen können, während der Wasserdampf zum Himmel steigt. Der Olympiapark bietet alles auf einmal: Entspannung, Natur, Events und Konzerte, dazu Sehenswürdigkeiten wie das Münchner Olympiastadion, die Olympiahalle und den Olympiaturm, während das Schloss Nymphenburg Sie in die Welt der Könige und Prinzessinnen einlädt. Verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung der Wohnung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Verkehrsknotenpunkt „Olympia Einkaufszentrum" befindet sich nur ca. 3 Fahrradminuten bzw. ca. 6 Gehminuten entfernt, an welcher die U1, U3 und U7 verkehren. Durch diese sind Sie perfekt an die Innenstadt angebunden. Mehrere Bushaltestellen mit den Linien 163, 175 und X36 bringen Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens. Über die nahegelegene B304 erreichen Sie schnell die Autobahn A99 und sind Sie somit hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Es trennen Sie weniger als 5 Fahrradminuten von den Supermärkten „REWE“ und „Norma“. Des Weiteren befinden sich ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und Media Markt sowie verschiedene Banken im Umkreis. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit der Bäckerei „Frisch & Lecker“ schnell gesorgt - sie befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt zudem das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants auf einen Drink oder ein schönes Abendessen ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage der Wohnung. Verschiedenste Kindergärten und Kindertagesstätten, wie die „Kinderkrippe Däumelinchen befinden sich unweit von der Wohnung entfernt. Die „Grundschule an der Gerastraße“, die „Städtische Artur-Kutscher-Realschule“ oder das „Staatliche Gymnasium München/Moosach“ sind für Ihre Kinder in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem „Spielplatz am Eck".