Erstbezug nach Renovierung! Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bogenhausen.

Wir freuen uns, Ihnen diese helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Renovierung mit zwei Balkonen im beliebten Stadtteil Bogenhausen vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. In allen Räumen, außer dem Badezimmer, ist ein schöner, pflegeleichter Boden in Holzoptik verlegt. Die ruhige Lage verbunden mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gepaart mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung äußerst attraktiv.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im großzügigen Flur, welcher alle Räumlichkeiten zugänglich macht. Genügend Platz für eine Garderobe ist im Eingangsbereich vorhanden und eine praktische Nische eignet sich ideal als Abstellecke.

Rechter Hand des Flurs befindet sich die geräumige Küche. Ihre individuelle Traumküche lässt sich verwirklichen! Ebenfalls können Sie hier Ihre Waschmaschine integrieren. Ein bodentiefes Fenster lässt viel Licht in den Raum und bietet Zugang zum überdachten Balkon.

Dieser Außenbereich ist nach Osten ausgerichtet und wird mit Morgensonne verwöhnt. Ein kleiner Frühstückstisch kann gut platziert werden.

Angrenzend an die Küche ist das gemütliche Arbeitszimmer angesiedelt. Genügend Platz für einen großen Schreibtisch sowie für einen Schrank ist problemlos gegeben und die ruhige Lage gewährt Ihnen die nötige Ruhe.

Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, mit großformatigen, beigen Fliesen versehene Badezimmer. Eine bodengleiche Dusche mit Glaswand, eine passive Lüftung sowie ein Handtuchheizkörper stehen Ihnen zur Verfügung.

Das gut geschnittene Elternschlafzimmer setzt Ihrer individuellen Möblierung so gut wie keine Grenzen. Ein großes Fenster lässt es hell und freundlich wirken. Des Weiteren können ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank gut integriert werden.

Gegenüber liegt der großzügige Wohn-/Essbereich. Genügend Raum für Ihr gemütliches Interieur sowie für einen Esstisch ist gegeben. Eine bodentiefe Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich wirken. Zudem ist Zugang zu einem der Highlights gegeben - dem zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Dieser gemütliche, ebenfalls überdachte Außenbereich ist sonnenverwöhnt und einladend. Ein Tisch sowie zusätzliche Sitzgelegenheiten finden ihren Platz und der Blick ins Grüne, in Verbindung mit der ruhigen Umgebung, lassen Sie einen stressigen Alltag vergessen - der perfekte Ort für Entspannung und Erholung!

Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum runden dieses attraktive Angebot ab!

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung liegt direkt im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen im Nordosten von München, auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze zu Unterföhring und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Hier findet man ruhiges Wohnen, weitläufige Wiesen und Grünflächen gepaart mit guter Infrastruktur und Zentrumsnähe.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen und Wiesen sowie einer Vielzahl an Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein – Erholung pur! Dieses Idyll erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten. Für Sportbegeisterte ist in der näheren Umgebung ebenfalls gut gesorgt. Mehrere Fitnessstudios sind in der Gegend angesiedelt und die Sportanlage „Rothof“, welche unter anderem Tennisplätze beherbergt, ist mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt. Hier ist für jeden etwas dabei. Das nahe gelegene „Cosima Wellenbad" bietet Ihnen auch im Winter eine kleine Wellnessoase. Mit dem Prinzregententheater, welches in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist, befindet sich zudem eines der bekanntesten Theater- und Opernspielhäuser Münchens in direkter Umgebung.

Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkten, Bäckereien, Biomärkten sowie Apotheken und Ärzten als gut zu bezeichnen. Zum Beispiel ist der nächste „REWE“ und „basic Bio-Supermarkt" nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und gemütliche Cafés.

An die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Zaubzerstraße“, an der die Buslinie 59 verkehrt, liegt fast in Sichtweite. Die U-Bahn-Haltestellen „Prinzregentenplatz“ sowie „Böhmerwaldplatz" sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden. In ca. 400 m gelangt man zur Tramhaltestelle „Einsteinstraße", an welcher die Trambahnlinie 19 verkehrt.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzt, hat einen Vorteil: Der nahe gelegene Mittlere Ring, sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9, welche zu einer guten Verkehrsanbindung beitragen. Zum Münchner Flughafen benötigt ca. 25 Minuten und in die Innenstadt nur ca. 15 Minuten.