Handwerker aufgepasst! Tolle 2/3-Zimmer-Wohnung im 10 OG., mit zwei Balkonen im Erbbaurecht!

Diese 2/3-Zimmerwohnung mit viel Potenzial und exzellentem Grundriss zeichnet sich aus durch viel Licht und reichlich Außenraum auf zwei Balkonen. In ruhiger und grüner Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark gelegen, bieten sie nicht nur interessante Raumoptionen, sondern auch sonniger Wohnkomfort.

Die Wohnalage präsentiert sich mit zwei neuen Aufzügen insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im 10. Stockwerk. Über eine Diele mit Garderobe gelangen sie gleich in den großzügigen und zentralen Flur, welcher sich auch perfekt für einen Essbereich anbietet.

Das geräumige, loftartige Wohnzimmer mit einem, über einen offenen Durchgang anschließendem Zimmer bietet ein großzügiges Raumgefühl. Hier wäre es denkbar, durch eine Tür oder durch Schließen des Durchgangs, das Zimmer vom Wohnzimmer zu trennen, und das Raumangebot auf ein abgeschlossenes drittes Zimmer zu erweitern.

Mit den zwei großen Balkonen und bodentiefen Fenster strömt ein Maximum an Licht von allen Seiten herein. Dabei ist hervorzuheben, dass die Balkone über alle Räume zugänglich sind. Beide Balkone sind ausgesprochen groß, bieten einen großen Mehrwert an Wohnkomfort und einen herrlichen Blick über München.

Es gibt zwei Bäder mit jeweils einem WC. In einem der Bäder besteht die Möglichkeit eine Dusche zu installiere; die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das weitere Bad verfügt über ein WC und eine Badewanne.

In der Küche sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Durch die großen bodentiefen Fenster strömt viel Licht in den Raum und Sie können beim Kochen den Blick über München genießen. Durch eine große Fenstertür ist auch von der Küche aus der Balkon zugänglich. Es ist derzeit keine Einbauküche installiert. Sie können sich somit selbst für ein Modell entscheiden.

Auch Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Somit ist die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen und sich individuell verwirklichen möchten.

Die Wohnung muss von Grund auf saniert werden.

Zu der Wohnung gehören noch ein TG-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, welches über ein Fenster und Strom verfügt. Des Weiteren ist die Wohnung sowohl von der U-Bahn als auch durch die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.

Das Objekt ist im Erbpachtrecht errichtet. Die Dauer des Erbpachtrechtes beläuft sich auf ca. 23 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 260,29 für Wohnung und TG-Stellplatz und wird monatlich abgerechnet. Nach Ablauf des Erbbaurrechtsvertrages geht das Gebäude/Wohnung/Tiefgarage an den Grundstückseigentümer über. Dies erfolgt ohne Entschädigungszahlung.

Das Wohnhaus lieg direkt zwischen dem nördlichen Teil des Luitpoldparks und dem Olympiapark. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahn, Straßenbahn und Taxistand befinden sich in 50m Entfernung. Mit der U-Bahn fahren Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Marienplatz. Mit unmittelbarem Anschluss an den Mittleren Ring sind Sie mit dem Auto in 25 Minuten am Flughafen und in 20 Minuten auf der A 95 in Richtung Süden.

In direkter Umgebung finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen 2 gemütliche Biergärten, ein großes Freibad mit Liegewiese und das Nordbad. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind ideal zum Joggen. Hier können Sie das Münchener Stadtleben auch mit dem Fahrrad genießen. Durch den Luitpoldpark erreichen Sie den Englischen Garten in nur 15 Minuten, in 20 Minuten sind Sie im Zentrum am Marienplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Gleich auf der anderen Seite des Luitpoldparks befindet sich das Schwabinger Krankenhaus.