Harlaching-Bestlage. Isarnahe 3-Zi.-Gartenmaisonettewohnung. Nahe Theodolindenplatz - Baujahr 2019.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese neuwertige, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Maisonettestil zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Aufgrund der gelungenen Architektur vermittelt die Wohnung mit ihren ca. 92 m² Wohnfläche, ein "Haus im Haus" Gefühl. Die Aufteilung in Schlafbereich im Gartengeschoss und Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein einmaliges Wohnkonzept welches seinesgleichen sucht - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Harlaching, direkt am Theodolindenplatz in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches erst im Jahre 2019 fertiggestellt wurde und überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Betritt man die Wohnung befindet man sich direkt im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein durchdachtes Lichtkonzept, welches aufwendig in der Decke verbaut wurde, sorgt mit einer individuellen Farbsteuerung für eine stimmungsvolle Atmosphäre, bereits beim Betreten Ihres Zuhauses.

Von hier erschließen sich das Gäste-WC und der Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Eichendielenboden und zudem mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Ein modernes BUS-System, welches SmartHome fähig ist, lässt Sie sämtliche Lichter und Heizungen steuern.

Das Gäste-WC mit Raumlüftung, gegenüberliegend der Wohnungseingangstüre, besticht durch seine hochwertige Sanitäraustattung. Die Kombination von schwarzen Amaturen mit Echtholzunterschränken und der edlen Optik der Natursteinfließen wirkt höchst elegant.

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner Designerküche und der nach Westen ausgerichteten Terrasse stellt das Herz dieser Wohnung dar. Viele breite Fenster sorgen, zusätzlich zur West-Terrasse mit Flügeltüren, für ein charmantes Lichtambiente. Von hier aus erreichen Sie über eine weiße Wendeltreppe den Schlaf- und Arbeitsbereich im Gartengeschoss.

Die schwarzmatte Designerküche mit deutschen Markengeräten überzeugt in ganzer Linie. Ausgestattet ist diese mit einem Cerankochfeld mit integrierter Dunstabzugsfunktion, einem Weinkühlschrank mit zwei Ebenen für Weiß- und Rotwein und einem Backofen mit Dampfgarfunktion. Hochwertige Keramikarbeitsplatten vereinen Design und Funktionalität und sorgen für genügend Arbeitsfläche. Einbauschränke mit Push-to-open-Funktion bieten ausreichend Stauraum.

Insgesamt haben Sie zwei Gartenzugänge, einen vom Erdgeschoss, wie auch vom Gartengeschoss. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen Stromanschluss mit Licht und genügend Platz für Ihr Outdoormöbiliar in Form eines Esstisches oder einer Sitzecke.

Das Gartengeschoss, welches Sie über die weiße Wendeltreppe im Eingangsbereich erreichen, verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Ankleidevorraum, einem Kinder-/Arbeitszimmer mit Gartenzugang und einem eleganten, großzügigen Badezimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Ein- und Ausgang für die Wohnung. Über welchen Sie in wenigen Schritten Ihr eigenes Kellerabteil betreten können. Dieser kann beispielsweise als zusätzlicher Stauraum für Getränkekisten genutzt werden.

Diese Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten Wohngegenden Münchens - Harlaching. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst sowie die wunderschöne Wohngegend ist ein echtes Paradies für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und eleganten Doppelhaushälften. Hier wohnen Familien zum Teil schon seit mehreren Generationen. Gerade deshalb ist dieses Wohngebiet so beliebt, da die Nachbarschaft sehr intakt ist und ein perfektes Umfeld bietet, um hier seine Kinder aufwachsen zu lassen.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet und das Villenviertel Grünwald beginnt. Schöne Biergärten wie z.B. der Gasthof Menterschwaige sind sogar fußläufig zu erreichen.

Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet. Das Stadtbild Alt-Harlaching ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Die Wohnung ist unter anderem gut an das Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Tramlinie 15 und 25 erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. An der Haltstelle „Thalkirchen“ verkehrt die U3, die Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 11 Minuten zum Mittleren Ring, über den Sie die Autobahnen A995 und A8 Richtung Alpen erreichen können.

Einen großen Freizeitwert in Harlaching bietet zweifellos der nahgelegene Perlacher Forst. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Für Bewohner ist vor allem die Bavaria Filmstadt und der Tierpark Hellabrunn interessant, die mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen sind. Das FC Bayern Traningsgelände befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka, sind mit dem Auto gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu finden. Zwei BIO-Supermärke ergänzen das Angebot. Ebenso sind im Viertel einige Restaurants und Cafés angesiedelt. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es unter anderem einige Spielplätze, Kinderkrippen und Kindergärten, wie der Kindergarten „Biene Maja e.V.“ und die Kinderkrippe „Biene Maja“. Mittel-, Realschulen oder Gymnasien wie zum Beispiel die Mittelschule an der „Fromundstraße“, das "Theodor-Linden-Gymnasium" oder das "Albert-Einstein-Gymnasium", sind ebenfalls gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.