Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Schwabings in unmittelbarer Nähe des Hohenzollernplatzes präsentieren zu dürfen. Diese Rarität erstreckt sich über etwa 157 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert. Zudem wurde die Wohnung frisch renoviert.
Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Deckenhöhe, der klassisch altbautypische Grundriss sowie die wunderschönen Kassettentüren und der kunstvoll verzierte Stuck, der die historischen Details gekonnt in Szene setzt.
Beim Betreten der Wohnung über das historische Treppenhaus werden Sie von einem großzügigen, L-förmigen Flur empfangen. Dieser bietet reichlich Platz für eine Garderobe und weitere geschmackvolle Einrichtungselemente. In allen Wohnräumen mit Ausnahme der Küche und des Arbeitszimmers wurde ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt.
Rechter Hand des Eingangsbereiches erwartet Sie das erste Zimmer, das mit einem charmanten Erker und historischen Kassettentüren nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Diese architektonischen Details verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre, die ihn zu einem idealen Esszimmer mit einladendem, familiären Wohlfühlambiente macht. Das große Wohnzimmer beeindruckt aufgrund zwei großer Fenster mit natürlichem Licht. Hier bietet sich Ihnen reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung für gemeinsame Abende.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das großzügige, renovierte Tageslichtbad. Hier finden Sie neben einer Dusche auch ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Speisekammer vorhanden.
Eine vielseitig nutzbare Speisekammer bietet Ihnen zudem ausreichend Stauraum. In der großzügigen Küche, welche Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen selbst einbauen können, haben Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch – der ideale Ort für gesellige Stunden und kulinarische Kreationen.
Der linke Teil des Flures führt Sie zu einem weiteren Zimmer, das durch seinen idealen rechteckigen Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob Schlaf- oder Kinderzimmer – hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase.
Direkt daneben befindet sich das großzügige Masterbedroom, das genügend Platz für ein großes Bett und Ihre individuelle Einrichtung ermöglicht. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert Ihnen eine angenehme Nachtruhe in privater Atmosphäre.
Gegenüber befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer, das aufgrund seines optimalen Schnitts hervorragend als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Angrenzend hierzu finden Sie ein praktisches, separates WC mit Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Ihnen Flexibilität bei der Wahl des Energieanbieters ermöglicht.
Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses seltene Angebot ab.
Ausstattung
HIGHLIGHTS: + Beste Lage im Herzen Schwabings + Hohenzollernplatz fußläufig erreichbar + hervorragende Verkehrsanbindung + ideale Infrastruktur + denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus + frisch renovierte Altbauwohnung im Hochparterre mit 4,5 Zimmern + modernes Tageslichtbadezimmer + Fischgrätparkettboden + gut geschnittene Räume mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten + viele Altbaudetails + überdurchschnittliche Deckenhöhe + stilvolle Kassettentüren + Gäste-WC mit Tageslicht + Kellerabteil + u.v.m.
Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.
Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hervorzuheben sind die Nähe zum klassizistischen Königsplatz, wo auf dem begrünten Platz im Sommer Open-Air-Events wie Konzerte oder Filmabende stattfinden. Das Nordbad oder der Odeonsplatz sind schnell zu erreichen, der Hohenzollernplatz liegt quasi vor der Haustüre. Die nur wenige Gehminuten entfernten Parks Bayernpark und Luitpoldpark laden zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen Supermärkten und dem „kleinen Viktualienmarkt“, dem Elisabethmarkt, in der Nähe machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Hier finden Sie viele kleine und große Geschäfte, Drogerien und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Gartenwirtschaften, die zu Fuß leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus sind trendige Restaurants, Bars und Cafes, wie z.B. das „L’Osteria“ gleich nebenan.
Als Kulturliebhaber können Sie die in der Nähe gelegenen, bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden, wie z.B. die Alte und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. All diese Orte sind mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell zu erreichen. Der Englische Garten und der Olympiapark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten bei Sonnenschein ein.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation „Hohenzollernplatz“ erreichen Sie fußläufig in unter 5 Minuten (U2 / U8) und somit ist die Innenstadt gut erschlossen. Durch zahlreiche Bus- und Trambahnlinien vor der Wohnung, sind Sie zudem hervorragend mit den anderen Münchner Stadtteilen verbunden. Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreicht Sie schnell die Autobahn. Über die A9 gelangen Sie zum Flughafen München in ca. 30 Minuten.
Grundrisspläne
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