MFH, Au, beste Lage, 1255 m² Wfl. ab 5.600€/m2 einzelne Whg. top saniert. Mieten & DG. mit Potenzial

Im Alleinauftrag verkaufen wir ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus mit herausragend schöner Architektur und Fassade. Dieser Juwel, mit seinen Zwerchgiebeln, Erkern und dem schönen Erkerturm, wurde um 1900 errichtet und kann zu einem Quadratmeterpreis ab € 5.600,- erworben werden. Einzelne Wohnungen im Haus sind bereits top saniert!

Das auf dem ca. 420 m² großen Grundstück erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.255 m² und teilt sich in 11 Wohneinheiten auf. Das Mietverhältnis der Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 128 m² ist gekündigt, so dass diese zum 31.12.24 frei wird.
Das Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer Grundfläche von ca. 270 m² und einer Raumhöhe bis ca. 6,4 m viel Potenzial birgt. Das Dachgeschoss ist mietfrei. Diese Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Das Haus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und befindet sich in der Erhaltungssatzungszone Au-Haidhausen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Au-Haidhausen einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Dieser grenzt direkt an Bogenhausen an und ist lediglich durch die Isar vom Zentrum getrennt. Somit ist der Stadtteil äußerst zentral gelegen. Der Stadtteil Haidhausen ist neben den zahlreichen Cafés, Konditoreien, Kneipen und Restaurants auch durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der zentralen Lage Au-Haidhausens sind zahlreiche Restaurants und Café zu Fuß zu erreichen, beginnend von der Kneipe und dem Café um die Ecke bis zum bekannten „Paulaner am Nockherberg“.

Auch der hohe Freizeitwert zeichnet dieses Viertel aus. Nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt befindet sich das Deutsche Museum. Dort können Sie in die faszinierende Welt von Naturwissenschaft und Technik eintauchen, Ausstellungen besuchen oder die interaktiven Vorführungen und spannende Experimente bewundern. Für Naturliebhaber stehen zahlreiche umliegende Grünflächen zur Verfügung. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie die wunderschönen Frühlingsanlagen, welche an der Isar gelegen sind. Diese bieten den perfekten Ort um mit langen Spaziergängen oder Fahrradfahrten dem stressigen Alltag zu entkommen. Außerdem laden die darauf liegenden Spielplätze zu einem Ausflug mit der gesamten Familie ein. An heißen Sommertagen gibt es zudem die Möglichkeit, an einigen Stellen eine Abkühlung in der Isar zu finden.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten eignet sich diese Gegend hervorragend für Familien. Den „Kindergarten Schmetterling“, die „Grund- und Mittelschule an der Weilerstraße“ sowie das „Maria-Theresia-Gymnasium“ erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. Die „Städtische Elly-Heuss-Realschule München“ liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad gelangen Sie zur „Ludwig-Maximilians-Universität München“.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die in unter 10 Minuten fußläufig erreichbare Haltestelle „Rosenheimer Platz“ sind Sie direkt mit der S-Bahn-Stammstrecke vernetzt. Hier verkehren S-Bahn-Linien in alle Richtungen. Beispielsweise zum Marienplatz gelangen Sie in nur ca. 3 Minuten. Ca. 5 Fahrradminuten entfernt befindet sich ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt – der Münchner Ostbahnhof. An diesem haben Sie Anschluss an die U-Bahn-Linie „U5“, sowie an zahlreiche S-Bahnen, Bussen, Trambahnen und Zügen. Ebenfalls ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich die U-Bahnhaltestelle Kolumbusplatz, an welcher die Linien U1, U2, U7 und U8 verkehren. Somit sind Sie sowohl regional als auch überregional bestens vernetzt. In ca. 10 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring, welcher die Zufahrt auf sämtliche Autobahnen gewährt. Den Flughafen München erreichen Sie über die Autobahn A9 in ca. 45 Minuten.