Neuwertig, Modern, Exklusiv! 3-Zi-Wohnung mit Loggia, EBK, TG-Stellplatz in Top-Lage von Altperlach!

Neuwertig, Modern, Exklusiv - diese Attribute beschreiben die im Bieterverfahren zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung in Altperlach.

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen neu gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 2018, welche durch den renommierten Bauträger "Bayrische Hausbau" errichtet wurde. Der Zugang von der Straße zu der Wohnung ist barrierefrei. Mit dem Aufzug gelangen Sie problemlos in das 3. Obergeschoss bzw. in den Keller und die Tiefgarage.

Die Wohnung überzeugt durch eine gekonnte und ganz besondere Raumaufteilung. In allen Zimmern befinden sich bodentiefe Fenster, welche für viel Licht auch an trüben Tagen sorgen. Der Flur ist einladend und bietet Möglichkeiten Stauraum zu schaffen für z.B. Ihre Garderobe. Hier befinden sich auf der rechten Seite ein separates Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschabtrennung aus Glas ausgestattet, so dass Sie ohne Probleme in der Wanne duschen können. Neben einem Waschbecken und einem WC befindet sich im Hauptbadzimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen und Sanitärinstallationen ausgestattet und sehr elegant und zeitlos.

Gegenüber vom Bad befindet sich das Kinderzimmer. Durch das bodentiefe (abschließbare) Fenster mit Doppelflügeltür gelangt viel Licht in den Raum. Der moderne Parkettboden vermittelt ein gemütliches Wohngefühl. Die ansprechende Größe des Raumes bietet viel Gestaltungsmöglichkeit für ein schönes Spielparadies für Kinder.

Durch eine Tür ist der Flur und der vordere Wohnungsbereich vom Wohn-/Essbereich getrennt. Hier befindet sich auch die nach Süden orientierte großzügige Loggia. Das Wohnzimmer und die Wohnküche bilden zusammen mit der Loggia durch den besonderen Grundriss der Wohnung das Herzstück dieser Wohnung.

Die Küche ist vollständig und modern eingerichtet. Die Oberschränke in Echtholzoptik gepaart mit grauen Unterschränken lässt diese Küche sehr elegant wirken. Auch hier strömt durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht in den Raum. Neben der Einbauküche bietet dieser Raum zusätzlich noch genügend Platz für einen großen Esstisch.

Getrennt durch die Loggia schließt sich das Wohnzimmer an. Durch diese Aufteilung gelingt es auch eine Ruhezone zu schaffen, wenn zum Beispiel Besuch in der Wohnküche da ist und trotzdem ein Familienmitglied in Ruhe fernsehen oder lesen möchte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Elternschlafzimmer. Auch diese beiden Räume haben eine ansprechende Größe und bieten Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. An sämtlichen Fenstern sind manuelle Rollos angebracht. Ergänzt wird das Ganze durch eine einzelsteuerbare Fußbodenheizung, sowie eine automatische Wohnraumbelüftung.

Zur Wohnung selber gehören noch eine Kellerabteil, sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Da es sich hierbei um einen Neubau aus dem Jahre 2018 handelt, haben Sie noch die Gewährleistung des Bauträgers.

Diese Wohnung liegt mit Ramersdorf-Perlach in einer guten Münchner Wohnlage. Ganz besonders zu erwähnen, dass der Bauträger hier ein besonderes Konzept mit weitläufigen Grünanlagen und Spielplätzen geschaffen hat. Hier gibt es alles was man braucht. Den Ostpark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet, erreichen sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Hier können sie unteranderem zahlreichen Sportaktivitäten nachgehen, lange Spaziergänge machen und vieles weiteres. Außerdem liegt in ca. 15 Minuten Radweg Entfernung durch den Park das bekannte "Michaeli Bad“. Auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ein Edeka der alle Dinge des täglichen Bedarfs für Sie vorrätig hat, ist im gleichen Gebäude untergebracht ohne das die Bewohner hiervon gestört werden.

Das PEP-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch eines der größten Einkaufszentren der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel bietet ein Edeka Supermarkt, der sich direkt im Haus befindet und beispielsweise über die Tiefgarage erreicht werden kann.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Ramersdorf-Perlach liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" (139) liegt direkt vor dem Haus und die U-Bahn-Station "Therese-Giehse-Allee" (U5, U7, U8) ist nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. An der U-Bahn-Station „Therese-Giehse-Allee“ verkehrt die U-Bahn-Linie U5 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz. Den Marienplatz erreichen Sie auch über die U3 in ca. 30 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 6 Minuten zur Autobahn A8. Über die A9 sind Sie in ca. 40 Minuten am Flughafen München. Und den Mittleren Ring erreichen sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.