Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Juwel (Deckenhöhe von bis zu ca. 3,55 m) in Bestlage zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Erwähnenswert ist, dass in dieser Mikrolage so gut wie nie eine Immobilie in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität.
Es handelt sich um ein einzigartiges Wohnkonzept mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 100 m²: Ein ehemaliges Ladengeschäft, welches von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und äußerst viel Kreativität umgestaltet sowie modernisiert wurde. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Ihren Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Die denkmalgeschützte Immobilie genießt eine perfekte Aufteilung: Ihnen steht eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit geräumiger Wohnküche sowie ein zusätzliches, gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Eingang (wenige Schritte entfernt) im Erdgeschoss zur Verfügung. Direkt gegenüber im Innenhof, wenige Meter von Ihrer Wohnküche entfernt, liegt ein geräumiger Atelierraum, welcher weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem historischen, ruhigen Teil von München (Obergiesing) - die Feldmüllersiedlung. Nach Betreten der "Untere Grasstraße" werden Sie das Gefühl haben, eine Zeitmaschine betreten zu haben. Die kleinen Häuschen, die die Gasse links und rechts zieren, scheinen hier schon seit Anbeginn der Zeit zu stehen. Benannt nach Therese Feldmüller, die von 1840 bis 1846 in Giesing lebte. Ihr gehörte das Quartier um die "Untere Grasstraße", das sie Stück für Stück an Handwerker, zuziehende Tagelöhner und Kleingewerbetreibende verkaufte. So entstand ein denkmalgeschütztes Ensemble – teils mit Gewerbe im Hinterhof, teils mit kleinen Gärten.
Die Feldmüllersiedlung bildete damit einen wunderschönen Kontrast zu den bäuerlichen Gebäuden des alten Ortskerns in der unmittelbaren Nähe. Da solche Arbeiterquartiere oft erst nach dem Ersten Weltkrieg entstanden, ist die Feldmüllersiedlung laut Bayerischem Landesamt für Denkmalpflege deutschlandweit eine Besonderheit.
Die einmalige Mikrolage ist als perfekt zu bezeichnen: In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich eine U-Bahn (Silberhornstraße), Tram (Ostfriedhof) und S-Bahnhaltestelle (Rosenheimerplatz). Der „Kronepark“ am Nockherberg, der „Auer Mühlbach“ wie auch die Isar sind in wenigen Minuten zu erreichen - genießen Sie das typische (Alt-)München. Zahlreiche Grünflächen, Parks wie auch Spazierwege bieten Ihnen Erholungsgebiete mitten in der Stadt.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1903 vom renommierten Architekten Hans Thaler entworfen und erbaut. Bereits die gepflegte Fassade wird Sie begeistern - ganz im Stile des Neubarocks, sehr reich gegliedert und mit viel Stuck samt Masken verziert.
Über eine ehemalige Kutscheneinfahrt mit zahlreichen historischen Elementen, erreichen Sie den gemeinschaftlichen Innenhof mit eigenem Atelierraum wie auch das Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohnungen.
Wichtig: Die Altbauwohnung verfügt über zwei Schlafgalerien, welche nicht in die Fläche miteingerechnet wurden. Eine hiervon befindet sich oberhalb der Wohnküche und ist über den Eingangsbereich zugänglich. Alle Wohnräume verfügen zudem über eine herrschaftliche Deckenhöhe von bis zu 3,55 Meter, was für ein luftiges Raumgefühl sorgt.
Nach Betreten des Schmuckstückes befinden Sie sich im praktischen Eingangsbereich mit Gäste-WC, welcher von zwei Seiten Tageslicht erhält und sich somit äußerst freundlich präsentiert. Es wurden in der gesamten Wohnung zahlreiche maßgefertige Einbauten, wie auch Galeriebereiche eingezogen für noch mehr Stauraum & Aufbewahrungsmöglichkeiten. Direkt vom Flur aus, ist die erste Galerieebene (oberhalb der Wohnküche) über eine versteckte, beleuchtete Treppe erreichbar.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Die - mit einer praktischen Schiebetüre abgegrenzte - halboffene Wohnküche verfügt über ca. 15 m² Wohnfläche und ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet, wie z.B. ein „SMEG“ Gasherd mit sechs Flammen samt Ofen. Zahlreiche (Hänge-)Schränke sorgen für viel Stauraum. Zusätzlich wurde ein Dunstabzug sowie ein nützlicher Gewürzschrank verbaut. Ein großer Esstisch findet hervorragend seinen Platz - an sommerlichen Tagen wiederum können Sie ein weiteres Highlight genießen - den gemeinschaftlichen Innenhof.
Eine (fast) raumhohe, bodentiefe Terrassentür verbindet die Wohnküche direkt mit dem traumhaften Außenbereich - dem gemeinschaftlichen Innenhof. Dieser ist nach Süden bzw. Osten ausgerichtet und kann von Eigentümern genutzt werden, als ein geselliger Treffpunkt oder zur eigenen Nutzung. Verschiedene Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch ein Ort zur gemeinschaftlichen Bepflanzung und ein Fahrradabstellbereich sind bereits vorhanden. Typisch Giesing präsentiert sich der herrlich begrünte Innenhof verträumt und romantisch.
Zurück im Eingangsbereich befinden sich auf der Westseite die weiteren Wohnräume. Die gesamte Westseite präsentiert sich wegen der bodentiefen, (fast) raumhohen Fensterfront freundlich und hell, in Kombination mit der luftigen Deckenhöhe wird ein einzigartiges Raumgefühl für den Wohnbereich wie auch das Schlafzimmer geschaffen.
Der Wohnbereich gliedert sich in zwei Bereiche, eine weitere Aufteilung in Arbeits- sowie Wohnbereich ist somit möglich. Der türbreite Durchgang zwischen beiden Räumen kann - auf Wunsch - auf mind. 2,50 Meter erweitert werden. Insgesamt verfügt der Wohnbereich über fast 35 m² und bietet Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fensterfront (3-fach-Verglasung) mit Lüftungsmöglichkeiten verfügt über einen Sichtschutz und ist mit einer hochwertigen, weißen Holzvertäfelung versehen. Die maßgefertigen Einbauschränke werden - auf Wunsch - mitverkauft.
Der Architekt hat den gemütlichen Schlafbereich mit Bad en Suite durch eine bewegliche Bücherwand äußerst intelligent versteckt und optisch abgegrenzt. Das mögliche Masterschlafzimmer wurde auch durch eine Galerieebene ergänzt. Dort befindet sich derzeit der Schlafbereich, welche über eine Holztreppe mit Stauraum erreicht wird. Die untere Ebene kann somit als Ankleide- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Das Bad en Suite verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand, ein Waschbecken samt beleuchteten Spiegelschrank und Unterschrank wie auch einen Handtuchheizkörper. Zahlreiche Ablageflächen sorgen für Stauraum, zudem wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (Deckenhöhe von ca. 3,4 Meter) verfügt über einen eigenen, privaten Zugang, ist jedoch nur wenige Schritte von der Hauptwohnung entfernt, was Ihnen zahlreiche Nutzungsvarianten ermöglicht = als Kinder-, Arbeitszimmer oder auch als klassische Vermietung. Das Appartement verfügt über eine kleine Kochzeile sowie über ein Badezimmer mit Dusche & WC. Oberhalb des Badezimmers wurde auch eine Galerieebene integriert - als Schlafbereich. Ein großes, breites Fenster zum Innenhof sorgt für viel Tageslicht.
Weiterhin gehört ein Atelierraum mit eigenem Grundbuch, im Innenhof direkt gegenüber Ihrer Wohnküche, zur Wohnung. Der Atelierraum mit einer luftigen Deckenhöhe von ca. 3 Meter, verfügt über ca. 18 m² und bietet Ihnen somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lagerraum, Kunst-/Hobbybereich oder zur Vermietung.
Vollendet wird das Raumangebot durch einen äußerst großzügigen Kellerraum.
Lagebeschreibung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Bestlage: Obergiesing
- denkmalgeschütze Wohnsiedlung: Feldmüllersiedlung
- Deckenhöhe von bis zu 3,55 Meter
- Wohn- & Nutzfläche von ca. 100 m²
- vom renommierten Architekten Hans Thaler
- historische Altbauelemente (teilweise aus dem Neubarock)
- maßgefertigte Einbauten & Galeriebereiche
- perfekte Ausrichtung (Osten, Süden, Westen)
- Einbauküche mit Markengeräten
- traumhafter Innenhof zur gemeinsamen Nutzung
verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Grundrisses
einzigartiges Wohnkonzept:
- 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche
- 1-Zimmerwohnung (als Büro oder Vermietung)
Atelierraum & Kellerraum
zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege
- alle Geschäfte des täglichen Bedarf, direkt vor Ihrer Tür
- U-Bahn, S-Bahn & Tram in wenigen Gehminuten
1936 wurde Giesing in Obergiesing und Untergiesing-Harlaching geteilt, das änderte allerdings wenig daran, dass im Bewusstsein der Bewohner Giesing ein besonderes Viertel blieb. Neben den kleinen Siedlungen rund um den Fasangarten gibt es oberhalb des Giesinger Berges größere Wohnblocks und viele reizvolle Ecken. Das an der Isar gelegene Untergiesing durchlebt gerade einen großen Aufschwung. Das Viertel hat sich bereits heute zu einem der beliebtesten Viertel in München entwickelt. Die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Grünflächen und Freiräumen, erschafft ein herausragendes Areal, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.
Wer Idylle pur sucht - und das mitten in der Stadt, ist hier genau richtig: Die unmittelbare Nähe zum Auer Mühlbach - ein Überbleibsel aus dem 19. Jahrhundert, als die Münchner Altstadt von Bächen und Kanälen durchzogen war – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang historischer Häuser am Wasser ein. Die Isar – Münchens Paradies zum Baden, Grillen, Radfahren und Entspannen – ist ebenfalls ein beliebter Ort der Freizeitgestaltung und erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Des Weiteren bietet der Tierpark Hellabrunn zu jeder Jahreszeit durch wechselvolle Stimmungen ein eindrucksvolles Bild der natürlichen Lebensräume des Landschaftsschutzgebietes der Isarauen. Die Vielfalt des Lebens erwartet Sie hier. Sportfans hingegen kommen auch hier voll auf ihre Kosten: Das Schyrenbad verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine, sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich die U-Bahnstation
„Silberhornstraße“. Von hier verkehren die Linien U2 und U8, welche Sie mit dem Hauptbahnhof (ca. 6 Minuten) und von dort aus auch die Innenstadt verbinden. Den Flughafen erreichen Sie zügig und unkompliziert mit der S8 direkt vom Rosenheimerplatz. Der „Ostfriedhof“ bedient die Tramlinien 18, 25 und N27 sowie die Buslinien 58, N45 und X30 (zum Harras & Ostbahnhof) und bietet ebenfalls die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der anderen Stadtteile.
Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage. Der Stadtbezirk ist über die Teegernseer Landstraße an den Mittleren Ring angebunden und eröffnet alle Anbindungen an Ziele in München bzw. an das überregionale Autobahnnetz. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die schönsten Naherholungsgebiete, wie der Chiemsee oder die Alpen über die vielen Autobahnen wie A8, A95 und A96 in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses einzigartige Altbaujuwel samt 1-Zimmerwohnung & Atelierraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses einzigartige Altbaujuwel samt 1-Zimmerwohnung & Atelierraum liegt bei € 900.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.