Obermenzing- schönes Grundstück mit Altbestand und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage!

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Eckgrundstück mit Altbestand im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Durch die optimale Lage an einer ruhigen Straße und der familiär geprägten Umgebung in Obermenzing ist dieses Grundstück äußerst attraktiv für Familien.

Mit einer Grundstücksfläche von 308 m² sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB und somit nach der umliegenden Bebauung, welche größtenteils aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern besteht.

Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein äußerst durchdacht geplantes Reiheneckhaus mit einer separaten Einzelgarage aus dem Jahre 1958. Eine weitere Möglichkeit zur Nutzung des Grundstückes ist der Erhalt des Bestandsgebäudes. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über viel Potential!

Der Altbestand ist leerstehend und mietfrei- Sie sind sofort handlungsfähig.

Am westlichen Rand der bayrischen Landeshauptstadt befindet sich der begehrte Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Die urbane Lage mit viel Grün verbunden mit der sehr guten Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders für Familien zu einer beliebten Adresse. Erst seit 1938 ist er Teil der Stadt München und weist daher die Struktur einer kleinen Stadt auf. Bis heute zeichnet sich Obermenzing durch eine eigene Infrastruktur aus und bietet seinen rund 30.000 Einwohnern das Gefühl einer eigenen Kleinstadt.

Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. Zu Fuß gelangen Sie schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks. Dieser lädt mit seinen weitläufigen Wiesen und Wäldern zu ausgelassenen Spaziergängen oder zum Fahrradfahren ein. Das Westbad mit seiner Schwimmhalle und seinem Freibad liegt nur etwa 10 Minuten mit dem Rad entfernt und stellt ganzjährig einen Ort zur Erholung dar. In den verschiedenen Becken und Saunen können Sie die Seele baumeln lassen. In nur 10 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“. Bestehend aus drei Badeseen, Kinderspielplätzen, Beachball-Feldern, Liegewiesen, einem Biergarten und einem Kies-Strand sind vielseitige Möglichkeiten für Aktivität und Erholung geboten. Abgerundet wird dieses hohe Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Musikschulen oder gemeinnützige Vereine.

Das beliebte Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ befindet sich weniger als 5 Fahrradminuten entfernt, der perfekte Ort, um alle Besorgungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Mit über 100 Läden, Drogerien und Handlungen lässt es keine Wünsche offen- hier können Sie auf jeden Fall fündig werden!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Unter anderem liegen Supermärkte wie „REWE“, „Penny“ oder „EDEKA“ in der Umgebung, sowie wenige Minuten trennen Sie vom Drogeriemarkt „Rossmann“. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt, eine Vielzahl an Bäckereien wie die Bäckerei „Müllritter“, die „Hofpfisterei“ oder die „Bäckerei Wünsche“ liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Wenn Sie einen langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage des Hauses. Verschiedene städtische Kindertageseinrichtungen sowie die Kindergärten „Joki Kinderbetreuung“ und „Kindergarten Solln und Obermenzing“ sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur „Grundschule an der Oselstraße“, der „Realschule an der Blutenburg“ und dem „Obermenzinger Gymnasium“ gelangen Sie jeweils in unter 10 Fahrradminuten. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an.

Das Haus genießt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle „Marsopstraße“ befindet sich wenige Gehminuten entfernt. An dieser verbindet Sie die Linie 160 unter anderem mit Allach und Lochham. Zusätzlich liegt der Bahnhof „Obermenzing“ mit der Linie „S2“ nur etwa 7 Fahrradminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie bequem die Münchner Innenstadt in unter 15 Minuten. Von dem Verkehrsknotenpunkt „München-Pasing“ trennen Sie nur 6 Minuten mit dem Rad. Hier verkehren nicht nur verschiedenste S-Bahn-Linien, sondern auch Busse und eine Trambahn sowie Züge des Regional- und Fernverkehrs.