Rarität am Englischen Garten! Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2022) mit zwei Balkonen

Wir freuen uns Ihnen diese repräsentative, moderne 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Toplage direkt am Englischen Garten vorstellen zu dürfen! Diese Rarität liegt im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Mehrfamilienhauses, welches schon von Außen einen herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Ein Aufzug befördert Sie bequem bis nach oben. Alle Fenster sind dreifach verglast und in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Nach Betreten der Eingangstür befindet man sich in der geräumigen und überaus einladenden Diele, welche alle Räume geschickt miteinander verbindet. Bereits hier erlebt man durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m in Kombination mit dem hochwertigen Fischgrätparkett das absolute Wohlfühlambiente. Ein hochwertiger Einbauschrank mit viel Stauraum ist im Flur bereits integriert und stellt eine praktische Komponente dar.

Rechter Hand von der Diele aus liegt das gemütliche Schlafzimmer. Es ist mit mehreren Fenstern ausgestattet, welche bei Bedarf, wie alle Fenster der Wohnung, durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden können. Ein maßgeschreinerter, raumhoher Einbauschrank mit weißen Fronten ist bereits verbaut, ebenso wie ein praktisches Sideboard. Dadurch wurde viel Platz für ein großes Bett sowie für weitere Einrichtungsgegenstände geschaffen.

Angrenzend zum Schlafbereich liegt eines der Highlights - das hoch moderne, mit dunklen Fliesen versehene Tageslichtbad. Es ist überaus geräumig und mit einem großen und hochwertigen Waschbecken versehen. Eine wunderschöne Badewanne mit Whirlpool Funktion sowie eine bodentiefe Dusche mit Glaswand stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Besonderheit bei der Dusche ist ein integriertes Infrarotpaneel, welches zur Infrarot-Therapie genutzt werden kann und mit Wärme arbeitet. Es soll die Durchblutung anregen und zum Beispiel Verspannungen lösen. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper, ein WC welches gleichzeitig als Bidet genutzt werden kann sowie über Deckenspots. Alles in allem ein luxuriöses Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt.

Danebenliegend befindet sich ein weiterer Raum welcher sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Optional wäre auch ein Ankleidezimmer denkbar. Aufgrund eines bodentiefen Fensters wirkt der Raum hell und einladend. Der schöne Westbalkon ist von hier zugänglich.

Der ruhig gelegene Außenbereich bietet problemlos Platz für Sitzgelegenheiten aller Art. Aufgrund der Westausrichtung kann man ideal die letzten Sonnenstunden genießen. Ein bereits angebrachtes Licht sowie mehrere Steckdosen machen den Balkon in den Abendstunden gut nutzbar.

Gegenüber des Kinder- bzw. Arbeitszimmers ist ein weiteres Badezimmer gelegen. Es ist vom Stil her ähnlich wie das Hauptbadezimmer und mit einer bodentiefen Dusche mit Glaswand, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein integriertes Radio, welches auch im Hauptbadezimmer angebracht ist, liefert das nötige Entertainment.

In der Diele befindet sich noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, welcher mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen mit mehreren praktischen und ebenfalls maßgeschreinerten Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Herzstück des Familienlebens, der Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche lässt absolut keine Wünsche offen. Zwei schöne Flügeltüren trennen diesen Bereich von der Diele ab.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in Schwabing, direkt am Englischen Garten und somit in Bestlage. Zentral und doch mitten im Grünen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Vielfältigkeit überaus beliebt. Hier ist für jeden etwas dabei.

Der Freizeitwert des Viertels ist hoch. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieser befindet sich von der Wohnung aus sogar in Sichtweite. In unter 5 Minuten zu Fuß können Sie dieses Idyll erreichen. Das Seehaus mit seinem berühmten Biergarten und dem im Sommer wie im Winter beliebtem Kleinhesseloher See, ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Außerdem sind Museen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in naher Umgebung vorhanden, beispielsweise das Freibad „Ungererbad“. Wer abends gerne ausgeht ist in diesem Viertel ebenfalls gut aufgehoben. Die Münchner Freiheit mit seiner kulinarischen Vielfalt und den dort angesiedelten Bars, kann fußläufig gut erreicht werden. Zum Beispiel liegt das legendäre Sternerestaurant “Tantris“ ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station "Dietlindenstaße" befindet sich ca. 400 m entfernt. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U6 sowie die Buslinie 59. Die U-Bahn befördert Sie in einer Station zur "Münchner Freiheit" und in lediglich 5 Stationen zum Marienplatz. Somit ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Auf den Mittleren Ring gelangt man in kürzester Zeit, welcher Ihnen alle Autobahnen erschließt. Die Leopoldstraße ist mit dem Auto ca. 3 Minuten entfernt und somit ist eine gute Möglichkeit gegeben die Innenstadt zu erreichen. Zum Flughafen gelangt man in ca. 20 Minuten.

Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Alles in allem einer der Bestlagen Münchens.