Ruhig gelegene, großzügige 2,5-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2004) in Bogenhausen/Oberföhring!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Süd-/Westausrichtung im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten, im Jahr 2004 errichteten Wohnanlage und erstreckt sich über ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Ihrem neuen Garten. Die Beheizung läuft über den Fernwärmeanschluss und laut dem gültigen Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei B.

Nach Betreten der Wohnung (barrierefreier Zugang), befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Vor wenigen Monaten wurde der hochwertige Parkettboden im Flur sowie im Wohn-/Essbereich neu verlegt und das Badezimmer sowie das im Eingangsbereich ansässige Gäste-WC renoviert.

Rechts vom Flur liegt das Arbeitszimmer, welches ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie das gemütliche Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Gegenüber der Eingangstür finden Sie das renovierte Badezimmer. Es ist mit modernen, großformatigen Fliesen versehen und Ihnen stehen eine Toilette, ein Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne zur Verfügung. In einer Nische ist zusätzlich Platz für die Waschmaschine vorhanden.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich präsentiert sich großzügig und freundlich. Ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung ist problemlos gegeben. Ein bodentiefes Fenster gewährt Ihnen Zugang zum Highlight der Wohnung – dem Privatgarten mit ca. 15 m² großer Terrasse.

Dieser ruhig gelegene Außenbereich ist aufgrund seiner Süd-/Westausrichtung sonnenverwöhnt und somit der ideale Ort für entspannte Nachmittage und Abende mit der Familie und Freunden. Die Grünfläche ist umringt von einer großen Hecke, welche Ihnen die nötige Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses Idyll in einer Großstadt wie München durch einen Wasseranschluss zur Bewässerung Ihrer Pflanzen, einer Lichtquelle sowie durch einen Stromanschluss.

Die separate Küche ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Diese ist mit einer Einbauküche mit allen technischen Geräten versehen und besitzt viel Stauraum. Ein Fenster bringt Licht in den Raum und bietet zeitgleich einen schönen Blick in den grünen Garten.

Abgerundet wird diese attraktive Gartenwohnung durch ein geräumiges Kellerabteil sowie durch Außenrollläden an den Fenstern.

Bogenhausen/Oberföhring ist der älteste urkundlich erwähnte Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Attraktiv und verkehrsgünstig befindet sich der Bezirk zwischen dem Flughafen und der Münchner Innenstadt.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Isar mit zahlreichen Bademöglichkeiten und zum Englischen Garten, welcher ein beliebter Verweilplatz für Jung und Alt ist. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, liegt in unmittelbarer Nähe. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Rund um den See führt ein etwa zwei Kilometer langer Weg, der bei Spaziergängern & Fahrradfahrern sehr beliebt ist. Er bietet großzügige Liegewiesen, flache Kiesstrände und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt. In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche, gemütliche Parkanlagen, die sich für Spaziergänge, zum Walken oder Joggen anbieten. Mehrere Fitness-Studios, diverse Tennisvereine sowie Münchens einziges Wellenbad – das „Cosimawellenbad“ sind ebenfalls gut zu erreichen.

Die zentrale Lage und die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Zum Beispiel befindet sich der nächste Supermarkt „EDEKA“ sowie der Drogerie Markt „DM“ nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung ansässig. Ebenso finden Sie einige Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, wie das asiatische Restaurant „Zoe’s“, das „Lohengrins Wirtshaus und Bar“ mit bayrischen Gerichten & Biergarten sowie die Pizzeria „Locanda Tramonto“. Einmal in der Woche findet am Rosenkavalierplatz, direkt beim Arabellapark, der "Wochenmarkt Bogenhausen" statt, welcher die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware versorgt.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der hervorragenden Lage. Neben dem „Kindergarten Sonnenblumen“ und dem „Haus für Kinder – Nörr Kids“ befindet sich auch die „Ruth-Drexel-Schule“ nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auf dem nahegelegenen Kulturgelände „Bürgerpark Oberföhring“ befinden sich zudem das „Internationale Montessori Zentrum München e.V.“ sowie die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“. Ein paar hundert Meter weiter finden Sie den „Kindergarten im alten Schulhaus e.V.“, Münchens älteste Elterninitiative. Die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ und das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. In nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Prinz-Eugen-Park“. Von dort aus verkehren die Linien 16 und 37, mit welchen Sie in ca. 4 Minuten die U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4) erreichen und somit in kurzer Zeit zum „Odeonsplatz“ und somit in die Münchner Fußgängerzone gelangen.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten.