Schwabing - Blick auf den Olympiaturm. Helle 4-Zi-Maisonette-Gartenwhg + Balkon, 2 Terrassen & 2 TG

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese moderne und äußerst helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Gärten in Schwabing zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) verteilt sowie zwei Gärten mit je einer Terrasse und einem zusätzlichen überdachten Balkon, erwartet Sie eine Wohnung mit viel Platz zum Entfalten.

Dieses lichtdurchflutete Schmuckstück befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Sie erreichen das Haus über eine ruhige Anwohner- bzw. Spielstraße und sind somit abgeschirmt von jeglichem Verkehrslärm. Zudem ist ein Spielplatz mit schönen Obstbäumen über einen direkten Zugang von Ihrem Garten erreichbar. Hierdurch können Sie Ihren Kindern von Ihrer Terrasse beim Spielen zuschauen.

Ein besonderes Highlight stellt die energiesparende Heizungstechnik von den Münchner Stadtwerken dar. Die Beheizung des Warmwassers und der Heizungsanlage erfolgt über Sonnenkollektoren mit Erdspeicher. Sollte die Energie nicht ausreichen, wird automatisch Fernwärme hinzugezogen, dies bietet besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert.

Betritt man die Wohnung, eröffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der viel Platz für eine geräumige Garderobe bietet und zudem alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet.

Auf der rechten Seite der Wohnungseingangstüre befindet sich direkt das deckenhoch geflieste Gäste-Bad mit Regendusche inkl. Massage-Funktion und Fenster.

Die Küche befindet sich gegenüber des Wohn-/Essbereiches. Die Einbauküche, mit zusätzlicher Bar-Theke, ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Eine große, bodentiefe Fensterfront schafft eine herrliche Belichtung und ermöglicht somit ein wunderbares Raumgefühl. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur schönen, überdachten Frühstücksterrasse sowie zu dem angrenzenden Garten, in welchem Sie z.B. auch Ihre Kräuter anpflanzen können.

Gegenüber der Küche befindet sich das weitläufige Herzstück der Immobilie - der großzügige Wohn-/Essbereich. Aufgrund seiner Größe von ca. 25 m² bietet der Raum viel Platz für Ihre weitere Einrichtung. Die bodentiefe Fensterfront, mit Zugang zur zweiten Terrasse mit Garten, versorgt auch diesen Wohnraum mit viel Tageslicht.

Für ein angenehmes Wohngefühl lassen sich die Terrassenfronten öffnen und schaffen somit eine perfekte Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die südöstlich ausgerichtete, überdachte Terrasse im Verandastil ist mit schönen Ranken geschmückt. Sie präsentiert einen tollen Blick auf die ruhige Parkanlage und lädt bis zum späten Abend zum geselligen Beisammensein mit Freunden oder der Familie ein. Der Garten bietet die Möglichkeit eigene individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Zu allen Seiten sind die Gärten durch Hecken vor Blicken geschützt und gewährleisten daher eine angenehme Privatsphäre.

Zurück im Eingangsbereich, führt eine moderne, offene Holztreppe in das 1. Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen sowie dem Tageslichtbad.

Rechter Hand der Treppe befinden sich zwei identisch geschnittene Kinderzimmer. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf die Räume auch als Gästezimmer oder Büro nutzen. Die lichtdurchflutenden Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen über einen funktionalen Schnitt. Ein großzügiger Kleiderschrank, ein Bett sowie ein Schreibtisch finden optimal Platz. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf den großen, überdachten Balkon mit Süd-/Ostausrichtung und Blick in den schönen, ruhigen Garten. Eine Steckdose sowie ein bereits angebrachtes Licht vervollständigen die Ausstattung.

Schwabing ist eines der begehrtesten Stadtteile im Norden Münchens, das als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelang und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Grünflächen und Freiräumen erschafft ein herausragendes Areal, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Der Stadtteil legt eine Vielzahl an Möglichkeiten dar, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Möchte man einen langen Tag noch mit einem gemütlichen Abendessen oder einem Cocktail ausklingen lassen, bieten Restaurants wie "Il Borgo", "Baal" oder Münchens höchstgelegenster Biergarten - der Geheimtipp "Olympia Alm" und Cafés wie "Speisecafé Rigoletto" und "Café Glücksmomente" im näheren Umfeld eine gute Möglichkeit. Wenn man dem Treiben der Stadt entkommen möchte, bieten Naherholungsgebiete wie der Olympiapark eine gute Gelegenheit für ausgelassene Spaziergänge. Durch die vielen Attraktionen wie dem Fernsehturm oder dem Olympiasee sind zahlreiche Möglichkeiten für Kultur und Freizeit geboten. Des Weiteren findet einmal jährlich das bekannte Tollwood statt, welches viele Attraktionen bietet. Automobil Liebhaber profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung, denn das BMW-Museum und die BMW-Welt liegen nur wenige Minuten entfernt. Abgerundet wird dieser hohe Freizeitwert durch verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine.

In Schwabing sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarere Nähe vorzufinden. Der Drogeriemarkt „Müller“, die Supermärkte „Edeka“ und „Rewe“, die Bäckerei „Wünsche", die Familien geführte Metzgerei „Schämann“ und die „St. Sebastian-Apotheke" sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem sind ein „Basic“ Bio-Supermarkt und das „Deutsche Herzzentrum München“ in der Nähe ansässig.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Neben mehreren städtischen Kindergärten befinden sich das „Caritas-Kinderhaus St. Nikolaus“, der „DOMUS e.V. Kindergarten Therese-Studer-Straße“ und der „AWO Kindergarten Am Olympiaberg“ unweit von der Wohnung entfernt. Die „Grundschule am Bayernplatz“, die „Grundschule an der Infanteriestraße“, die "Mittelschule an der Elisabeth-Kohn-Straße" und das „Sophie-Scholl-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Zur Hochschule Fresenius und Campus M21 sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität München und zur Technischen Universität München gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5-10 Minuten.

Die Wohnung besitzt zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Ackermannbogen“ mit der Buslinie 59 befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und die "Deidesheimer Straße" mit der Buslinie 144 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fußweg. An der „Barbarastraße“ verkehren die Buslinien 59 uns 53 sowie die Tramlinie 12. In drei Stationen gelangen Sie von der Barbarastraße, welche in Sichtweite der Wohnung liegt, zum Hohenzollernplatz, von dort aus sind Sie in lediglich ca. 10 Minuten beim Marienplatz. Am Hohenzollernplatz befinden sich weitere U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien und binden die Wohnung ebenfalls an andere Stadtteile an.

Der, nur wenige Minuten entfernt gelegene, Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten.