Toplage Sendling! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in denkmalgeschütztem Altbau!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und exzellentem Grundriss zeichnet sich durch viel Licht und die altbautypische Deckenhöhe aus. In ruhiger und grüner Lage, direkt an einer schönen Grünanlage, bietet diese Wohnung nicht nur interessante Raumoptionen, sondern die Möglichkeit den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Über eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume, außer der Küche, zugänglich. Das geräumige und gut geschnittene Wohnzimmer, mit der sich anschließenden Küche, bietet unter anderem durch die Deckenhöhe ein angenehmes Raumgefühl. Hier wäre es denkbar, anstelle der Tür einen offenen Durchgang zur Küche hin und damit eine moderne Raumgestaltung zu schaffen. Auch andere Grundrissänderungen sind möglich.

Durch das große Fenster in der Küche strömt viel Licht in den Raum und Sie können beim Kochen den Blick ins Grüne genießen. Es ist derzeit keine Einbauküche installiert. Sie können sich somit selbst für ein Modell entscheiden. Sowohl in der Küche, als auch im Wohnzimmer befindet sich unter der derzeitigen Abdeckung der originale Parkettboden, welcher nach Prüfung durch den Erwerber hergerichtet werden kann.

Das renovierungsbedürftige Bad verfügt neben einem Waschbecken und einer Toilette derzeit über eine Dusche. Im Rahmen der Renovierung der Wohnung könnte das Badezimmer auch umgestaltet werden. Zusätzlich bietet das Platzangebot die Möglichkeit die Waschmaschine hier unterzubringen.

Wie alle übrigen Räume, profitiert das Schlafzimmer mit exzellentem Schnitt von der überdurchschnittlichen Deckenhöhe und bietet somit ein äußerst angenehmes Wohnklima. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht, kann aber über ein Außenrollo abgedunkelt werden. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein über den Flur zugänglicher großzügiger Abstellraum. Hier könnte zum Beispiel auch ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut werden.

Diese Immobilie ist nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Singles oder Paare, die nach Ihren eigenen Vorstellungen wohnen wollen, bestens geeignet. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen und sich individuell verwirklichen möchten.

Die Wohnung muss von Grund auf renoviert werden.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein zugehöriges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, welcher der erste Geozoo der Welt und einer der tierreichsten Zoos Europas ist. Sie erreichen ihn in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden.

Die Flaucheranlagen liegen nur ca. 8 Minuten Radweg entfernt und bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens an der Grünwalder Straße ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 8 Minuten Fußweg), im Südbad (ca. 3 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten Radweg) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Brudermühlstraße" (54, N43, N44, X30) und die U-Bahn-Haltestelle "Brudermühlstraße" (U3) sind ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Harras" (BOB, M, S7) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 6 Minuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 13 Minuten an den Marienplatz.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 und A99 in ca. 50 Minuten zum Flughafen München. Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.