Trudering (BJ 2007). Großzügige, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tageslichtbad & Stellplatz.

Maximilian Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Südausrichtung, Vorratsraum sowie einem großen Kellerraum & Duplex-Stellplatz, welche im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen.

Perfekt für Kapitalanleger zur Vermietung wie auch Eigennutzer - egal ob Single, Pärchen oder auch als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Die „Gartenstadt“ Trudering bietet Ihnen die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und den Vorzügen einer familiären Nachbarschaft – ohne auf öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Einkaufsläden verzichten zu müssen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im 1. Obergeschoss eines, im Jahr 2007 fertiggestellten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses, mit nur jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage.

Das frisch renovierte Schmuckstück mit einer Wohn-/Nutzfläche von fast 100 m² präsentiert sich äußerst einladend & hell. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen der Fenster (Süden, Westen, Norden), profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Eingangsbereiches, Badezimmers, des Gäste-WCs und dem Vorratsraum, wurde ein edler, frisch überarbeiteter Echtholz-Parkettboden verlegt. Erwähnenswert ist außerdem die verbaute Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, wie auch die elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern, die für eine optimale Verdunkelung sorgen, wann immer Sie es wünschen.

Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zu dem rückwärtig zur Straße gelegenen, überdachten Hauseingang. Der Eingangsbereich samt Treppenhaus ist mit Schiefer gefliest und präsentiert sich äußerst gepflegt, wie der Rest des Hauses.

Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss erreichen Sie unkompliziert über wenige Stufen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom großen Eingangsbereich empfangen, welcher aufgrund einer praktischen Nische über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Mittig befindet sich zusätzlich ein großer Vorratsraum für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte.

Direkt angrenzend zur Hauseingangstüre liegt das Gäste-WC mit Belüftung. Zu Ihrer Rechten wiederrum befindet sich das geräumige Tageslichtbad, welches mit großformatigen, beigen Fliesen gestaltet wurde. Mit modernen Deckenspots, einem großen beleuchteten Spiegel, zahlreichen Ablageflächen und einem nützlichen Doppelwaschbecken versehen, ist dieses Bad äußerst stilvoll und funktional zugleich. Außerdem finden Sie hier einen Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung), eine Badewanne und ein WC.

Gegenüber der Eingangstür liegt das erste Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern in West- bzw. Nordausrichtung, zahlreichen Steckdosen und einer vorteilhaften, weiteren Nische für beispielsweise einen Einbauschrank. Mit einer Größe von ca. 17 m² lässt sich ein wundervolles Elternschlafzimmer realisieren.

Mittig in der Wohnung befindet sich ein weiteres Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 14 m². Durch die einzigartige wintergartenähnliche Fensterfront in Westausrichtung ist dieser Raum außerordentlich hell und schafft gleichzeitig eine inspirierende Arbeits-/ bzw. Raumatmosphäre.

Das traumhafte Herzstück der Wohnung ist den Flur entlang - am Vorratsraum vorbei - über eine praktische Schiebetür zu erreichen. Hier befindet sich der weitläufige Wohn-/ Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche.

Die bodentiefen Fensterfronten mit zwei französischen Balkonen in Süd- bzw. Westausrichtung ermöglichen einen großartigen Blick ins Grüne. Der Wohn-/ & Kochbereich verfügt über eine Größe von ca. 43 m² was Ihnen eine perfekte und individuell planbare Aufteilung und Gestaltung der Küche ermöglicht. Sie können somit Ihren Küchentraum verwirklichen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt über eine bodentiefe, breite Balkontür auf die großzügige, überdachte Loggia in Südausrichtung mit dimmbarem Licht und Steckdose. Der Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof, schafft eine friedliche Umgebung – ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Im Winter lässt sich dieser Außenbereich durch die Überdachung auch hervorragend nutzen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdosen. Im Untergeschoss befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, in welchem Sie über einen eigenen Platz für Trockner und Waschmaschine verfügen, sowie ein abgesperrter Fahrradkeller.

Der im idyllischen Osten Münchens gelegene Stadtteil Trudering besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung. Einst eine eigenständige Gemeinde, hat Trudering seinen charmanten Ortskern bis heute bewahrt. Hier reihen sich noch immer zahlreiche kleine Geschäfte, Banken, gemütliche Imbisse und Restaurants aneinander, die den historischen Charakter des Viertels spürbar machen und gleichzeitig für eine lebendige Nahversorgung sorgen.

Trudering ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Besonders der weitläufige „Riemer Park“ lädt mit seinen gepflegten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Im Herzen des Parks liegt der idyllische „Riemer See“, ein beliebtes Ausflugsziel, das nicht nur für einen entspannten Tag in der Natur, sondern auch für erfrischende Badeausflüge mit der Familie ideal ist. Für Fitnessfreunde stehen zudem moderne Fitnessstudios zur Verfügung, und mit dem „Michaelibad“ hat man ein wahres Highlight der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Dieses beliebte Schwimmbad bietet sowohl im Sommer mit seinen Freibereichen als auch im Winter mit der einladenden Saunalandschaft einen perfekten Ort zum Entspannen.

Auch für den täglichen Bedarf ist in Trudering bestens gesorgt. Zahlreiche Bäckereien laden zu einem schnellen Frühstück oder einer genussvollen Kaffeepause ein. Supermärkte wie „Edeka“, „Lidl“ und „Hit“ liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann. Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Nahversorgung noch angenehmer macht. Wer ein ausgedehnteres Einkaufserlebnis sucht, ist mit den „Riem Arcaden“ bestens bedient. Das große Einkaufszentrum ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants – ideal für einen entspannten Shoppingtag.

Für Familien ist Trudering ein besonders attraktiver Wohnort. Dank der exzellenten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze fühlen sich Eltern und Kinder hier rundum wohl. Die „FRÖBEL-Kinderkrippe“ sowie die Grundschule „Forellenschule“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie das „Staatliche Gymnasium Trudering“ oder das „Michaeli-Gymnasium“ mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 15 Minuten erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Spielplätze, die für Abwechslung und Spaß sorgen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Trudering nicht nur zu einem lebenswerten, sondern auch zu einem sehr gut vernetzten Stadtteil. In nur etwa 10 Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahn-Station „Trudering“, wo die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 verkehren. Von hier aus ist man in nur etwa 15 Minuten im Herzen der Stadt am Marienplatz. Zusätzlich fahren diverse Buslinien, darunter der N79, 139, 185, 192, 193 und 194, die verschiedene Teile der Stadt bequem miteinander verbinden. Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die Autobahnen A94 und A99 sowie der Mittlere Ring sind nur wenige Minuten entfernt, was Trudering zu einem idealen Ausgangspunkt sowohl für regionale als auch überregionale Ziele macht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was das Viertel auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.

Insgesamt vereint Trudering auf harmonische Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Erholungswert des ländlichen Raums – eine perfekte Symbiose für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.