Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Tiefgaragenduplexstellplatz und Kellerabteil im schönen Schwabing zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Daher lässt sich Ihre Traumwohnung prima gestalten!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug befördert Sie bequem auf alle Etagen. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Außerdem stehen den Bewohnern ein gepflegtes, gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad sowie eine sonnige, gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher direkt bezogen/renoviert werden. Der Mindestgebotspreis setzt sich aus 280.000,- € für die Wohnung und aus 20.000,- € für den Stellplatz zusammen.
Das Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt aktuell 683,00 € monatlich. Dies ist allerdings auf massives Fehlverhalten der Vormieter beim Heizen zurück zu führen. Derzeit betragen die Heizkosten ca. 419,00 €. Bei normalem Heizverhalten, wäre dieser Betrag drastisch reduzierter. Bei einer Vergleichswohnung mit normalem Heizverhalten im selben Haus, betragen die Heizkosten nur ca. 100,00 € monatlich.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im Flur, welcher alle Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet. Eine praktische Nische mit Platz für Ihre Garderobe ist vorhanden.
Das sich angrenzende Badezimmer ist mit praktischen, deckenhohen Fliesen versehen und mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Zudem sorgen Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung und eine passive Lüftung ist verbaut.
Die Küche befindet sich rechts vom Flur. Sie ist halb offen gestaltet und mit einer Einbauküche mit viel Stauraum versehen. Ihnen stehen ein Kühlschrank mit Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Herd sowie ein Ofen zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung - der Wohn-/ Essbereich, empfängt Sie mit viel Tageslicht. Eine große Fensterfronten lässt ein Maximum an Tageslicht einströmen und durch den idealen Schnitt sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Der Boden in moderner Holzoptik sorgt zudem für einen zeitgemäßen Look. Über ein bodentiefes Fenster ist Zugang zum Außenbereich gegeben.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und somit sonnenverwöhnt. Sitzgelegenheiten für entspannte Nachmittage und Abende können gut platziert werden.
Das ca. 13 m² große, gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Boden in Holzoptik ausgestattet. Ein Bett und ein Kleiderschrank können hier problemlos integriert werden.
Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage sowie durch ein Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohner ein Waschraum zur Verfügung.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit viel Potential
- ca. 5 m² großer Westbalkon
- Obergeschoss mit Aufzug
- gut geschnittene Räume
- überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m
- nicht vermietet
- gepflegtes, gemeinschaftliches Schwimmbad
- Fernwärmeanschluss
- Einbauküche mit allen technischen Geräten
- sonnige, gemeinschaftliche Dachterrasse mit viel Platz
- Badezimmer mit Badewanne
- dazugehöriges Kellerabteil
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage
- freundlicher Hausmeisterservice und langjährig bewährte Hausverwaltung
- hervorragende Infrastruktur
- sehr gute Verkehrsanbindung
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist im schönen Stadtteil Schwabing und somit im Norden Münchens gelegen. Es zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Bayerischen Landeshauptstadt. Dies liegt vor allem an den zahlreichen, großzügigen Grünflächen, der einzigartigen Architektur sowie der hervorragenden Infrastruktur. Hier ist für jeden etwas dabei!
Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Luitpoldpark, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter sowie im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit seinen Spielplätzen und einem Biergarten stellt dieser einen hohen Freizeitwert für alle Generationen dar. Der Englische Garten gilt als größter Erholungsraum, den München zu bieten hat. Man erreicht diesen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Des Weiteren liegt der Olympiapark mit dem Olympiasee nur wenige Fahrradminuten entfernt. Außerdem sind Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios in naher Umgebung vorhanden. Zum Beispiel befindet sich das Hallenbad „Nordbad“ nur ca. 500 m entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil der guten Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien sowie verschiedene Ärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt und fußläufig problemlos erreichbar. Zum Beispiel liegt der nächste „REWE“ sowie ein „Müller“ sogar in Sichtweite. Außerdem sind viele Cafés und Restaurants im Viertel ansässig.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle „Herzogstraße“ ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht. Zur nächsten U-Bahn-Haltestelle „Hohenzollernplatz“ braucht man zu Fuß unter 10 Minuten. Hier verkehrt die U2, welche Sie bequem in alle Teile Münchens befördert. Auf diesem Wege sind Sie in wenigen Stationen am „Hauptbahnhof“ sowie am „Marienplatz“ und somit in der Münchner Fußgängerzone. Zur „Universität“ gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Mit dem Fahrrad braucht man sogar nur ca. 10 Minuten.
Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen, sowie an die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind sie bestens an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 25 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil liegt bei € 300.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits reserviert
Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.