Viel Potenzial in Bogenhausen! Helle 3/4-Zi.-Whg. mit ausbaufähigem Dachgeschoss (ca. 120 m² Grundfläche) sowie Hobbyraum & zwei TG-Stellplätzen.

Kathrin Röthig und ihr Team sind begeistert, Ihnen diese sonnendurchflutete und einzigartige 3/4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem vollständig ausbaufähigem Dachgeschoss, einem großzügigen West-Balkon, einem zusätzlichen Hobbyraum (mit Fenstern & Heizung), einem Kellerraum sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen im Rahmen des exklusiven Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen.

Die Wohnung bietet Ihnen - falls gewünscht - äußerst viel Erweiterungspotenzial. Direkt über der Wohnung befindet sich das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 120 m², welches Sie z.B. über eine Wendeltreppe mit Ihrer Wohnung verbinden können. Die WEG hat den Beschluss gefasst, dass das Dachgeschoss zu Wohnraumzwecken ausgebaut werden darf - ohne zusätzliche Genehmigung durch die WEG.

Die Wohnung war vom Bauträger ursprünglich als eine 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie können die Wohnung ohne viel Mühe um ein Büro bzw. Kinderzimmer erweitern. Das derzeitige Elternschlafzimmer (mit einer Größe von ca. 23 m²) kann mit einer Wandtrennung in zwei Räume geteilt werden. Wir haben Ihnen einen Grundrissvorschlag beigefügt, wie Sie diesen Wohnraum nutzen können.

Die Beheizung des Dreiparteienhauses erfolgt über "Fernwärme", was in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern in der heutigen Zeit besonders energieeffizient ist. Die Fenster verfügen auch über eine "Belüftungs-Stellung".

Die ruhige Lage, die Nähe zu Erholungsgebieten, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vermitteln ein entspanntes und urbanes Lebensgefühl. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Ensemble, abseits von Straßenlärm. Die parkähnliche Grünanlage des Gebäudekomplexes beherbergt den größten Baumbestand einer privaten Wohneigentümergemeinschaft in München und verleiht der Umgebung eine ländliche Atmosphäre, mitten in der Stadt.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² (ohne den Ausbau des Dachgeschosses) sowie eine Nutzfläche von ca. 125 m² zzgl. dem Hobbyraum und somit eine beeindruckende Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m². Ein weiteres Highlight ist der sonnige West-Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können. Rollläden an den Fenstern sorgen für die nötige Verdunkelung.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite und oberste Stockwerk. Hier erwartet Sie absolute Privatsphäre und Exklusivität aufgrund des Haus-in-Haus-Konzepts. Auf dieser Etage befindet sich ausschließlich Ihre Wohnung. Betritt man die Wohnung, sind Sie direkt im hellen Eingangsbereich. Dort finden Sie in einer extra Nische Platz für einen Garderobenschrank mit reichlich Stauraum.

Gegenüber der Eingangstüre liegt das charmante Gäste-WC mit Belüftung. Ein praktischer Schrank für Ihre Putzutensilien bzw. Drogerieartikel finden hervorragend Platz.

Angrenzend finden Sie die helle Küche mit Blick auf den grünen Innenhof. Sie bietet Platz für eine großzügige Einbauküche mit allem, was Sie benötigen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen einen kleinen Esstisch zu integrieren, so dass Freunde Ihnen beim Kochen Gesellschaft leisten können.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich in Westausrichtung. Aufgrund der Größe und dem hervorragenden Schnitt kann dieser Bereich nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Erhellt wird der Wohnbereich über eine bodentiefe Fensterfront, welche zugleich Zugang auf den nach Westen ausgerichteten, großen Balkon gewährt. Hier lässt es sich sowohl vormittags wie auch nach Feierabend optimal entspannen. Veränderungspotenzial bietet auch die Außenwand zum Balkon, Sie können eine Öffnung vornehmen und ein weiteres Fenster gewinnen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren, äußerst nützlichen Flur, der den Privatbereich erschließt und Platz für zusätzliche Schränke bietet.

Linker Hand befindet sich das derzeitige Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 23 m² Wohnfläche. Mit seiner angenehmen Größe sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Hinweis: Es ist möglich aus diesem Bereich zwei Schlafzimmer zu bilden. Die beiden nebeneinanderliegenden Räume wären aufgrund ihrer ähnlichen Größe und Nähe zueinander perfekt als Kinderzimmer geeignet. (siehe Grundrissvorschlag)

In der Mitte des Flurs liegt das geräumige Badezimmer mit einem attraktiven Mosaikdesign. Das Bad überzeugt durch seine Funktionalität und ist mit einer Badewanne sowie einer beheizbaren Handtuchhalterung (zusätzlich zu den Heizkörpern) ausgestattet. Außerdem verfügt es über eine funktionale Belüftungsanlage.

Neben dem Badezimmer liegt das großzügige Kinderzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist und absolute Ruhe bietet. Aufgrund des idealen Lichteinfalls und der ruhigen Lage zum Innenhof, eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Büro, in dem Sie selbst bei geöffneten Fenstern konzentriert arbeiten können.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen geräumigen Hobbyraum mit Heizung und ebenerdigen Fenstern, einen abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals beeindruckender und weitläufiger. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie dieses einzigartige Gefühl selbst erleben können.

Bogenhausen-Oberföhring ist der älteste urkundlich erwähnte Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Attraktiv und verkehrsgünstig befindet sich der Bezirk zwischen dem Flughafen und der Münchner Innenstadt.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Isar mit zahlreichen Bademöglichkeiten und zum Englischen Garten, welcher ein beliebter Verweilplatz für Jung und Alt ist. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, liegt in unmittelbarer Nähe. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Rund um den See führt ein etwa zwei Kilometer langer Weg, der bei Spaziergängern & Fahrradfahrern sehr beliebt ist. Er bietet großzügige Liegewiesen, flache Kiesstrände und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt. In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche gemütliche Parkanlagen, die sich für Spaziergänge, zum Walken oder Joggen anbieten. Mehrere Fitness-Studios, diverse Tennisvereine sowie Münchens einziges Wellenbad – das „Cosimawellenbad“ sind ebenfalls gut zu erreichen.

Der Stadtbezirk verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Prinz-Eugen-Park“. Von dort aus verkehren die Linien 16 und 37, mit welchen Sie in ca. 4 Minuten die U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4) erreichen und somit in kurzer Zeit zum „Odeonsplatz“, „Stachus“ oder „Hauptbahnhof“ gelangen. Die Tram-Linien 16 und 37 verkehren über den Knotenpunkt „Herkomerplatz“ via „Lehel“ oder „Haidhausen“ in die Innenstadt. Die Linie 16 soll in diesem Jahr noch erweitert werden, sodass diese zum Bahnhof „Johanneskirchen“ fährt (S8 - Flughafen - Marienplatz). Des Weiteren befinden sich nur unweit von der Wohnung die Buslinien 187, 188 und 189, mit denen Sie innerhalb weniger Minuten ebenfalls den „Herkomerplatz“ erreichen. Von dort und vom „Arabellapark" verkehren zahlreiche weitere Busver-bindungen, wie die 54, 58, 68, 150, 154, 183, 184, 185 und X30."

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten.

Die zentrale Lage und die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte, wie „Edeka“ und „Aldi", „ZamZam Market“, der DM-Drogeriemarkt, die „Eugen-Apotheke“ sowie diverse Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen und als Café stehen Ihnen die „Bäckerei & Konditorei Riedmair“, die „Backstube Wünsche“ und das "Café GeQo" zur Verfügung und regionale Lebensmittel erhalten Sie im Bioladen „Grüner Korb". Ebenso finden Sie einige Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, wie das asiatische Restaurant „Zoe’s“, das „Lohengrins Wirtshaus und Bar“ mit bayrischen Gerichten & Biergarten sowie die Pizzeria „Locanda Tramonto“. Einmal in der Woche findet am Rosenkavalierplatz, direkt beim Arabellapark, der "Wochenmarkt Bogenhausen" statt, welcher die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware versorgt. Mit zahlreichen Restaurants und Geschäften, zwei Kinos (Cadillac und Veranda) und dem „Kunstforum Arabellapark“ bietet dieser Platz einen weiteren hohen Freizeitwert.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der hervorragenden Lage. Neben dem „Kindergarten Sonnenblumen“ und dem „Haus für Kinder – Nörr Kids“ befindet sich auch die „Ruth-Drexel-Schule“ nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auf dem nahegelegenen Kulturgelände „Bürgerpark Oberföhring“ befinden sich zudem das „Internationale Montessori Zentrum München e.V.“ sowie die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“. Ein paar hundert Meter weiter finden Sie den „Kindergarten im alten Schulhaus e.V.“, Münchens älteste Elterninitiative. Die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ und das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.